影響居住房地產(chǎn)價格的因素：

　　影響居住房地產(chǎn)價格的因素分為宏觀因素和微觀因素兩大類。宏觀因素包括城市經(jīng)濟發(fā)展水平、城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及導(dǎo)向、住宅市場供求狀況等；微觀因素是指估價對象自身因素，分為實物因素、區(qū)位因素和權(quán)益因素三類（不僅對于居住房地產(chǎn)，對于其他類型房地產(chǎn)的價格影響因素均可分為宏觀和微觀兩大類，本書僅探討微觀影響因素，以后不再贅述）。

　　影響居住房地產(chǎn)價格的主要實物因素有：建筑結(jié)構(gòu)，建筑質(zhì)量，裝修檔次，功能設(shè)計合理性、前瞻性，室內(nèi)配套設(shè)施、設(shè)備齊全合理性等。

　　影響居住房地產(chǎn)價格的主要區(qū)位因素有：

　?、俜课莩?，樓層。需要注意的是樓層的優(yōu)劣對高層、小高層電梯房和普通多層住宅而言是不同的；

　?、诮ㄖ锱涮自O(shè)施設(shè)備完備程度；

　?、劢煌ū憷潭?；

　　④生活服務(wù)設(shè)施完備程度；

　?、萆鐓^(qū)管理與服務(wù)完善程度；

　?、蕲h(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣等。

　　影響居住房地產(chǎn)價格的主要權(quán)益因素有：土地使用權(quán)剩余出讓年限、容積率、是否是部分產(chǎn)權(quán)或有受限權(quán)利情形。