費(fèi)用

（1）以施工圖設(shè)計(jì)為基礎(chǔ)，投標(biāo)人進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)較有依據(jù)；

（2）對(duì)降低工程造價(jià)有利；

（3）最后一份合同簽訂后才知道整個(gè)工程的總造價(jià)，對(duì)投資早期控制不利

（1）以施工圖設(shè)計(jì)為投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)，投標(biāo)報(bào)價(jià)較有依據(jù)；

（2）開(kāi)工前就有較明確的合同價(jià)，有利于業(yè)主的總投資控制；

（3）施工中發(fā)生變更會(huì)引起索賠

（1）部分施工圖完成后，可就該部分招標(biāo)；分包合同的投標(biāo)報(bào)價(jià)和合同價(jià)以施工圖為依據(jù)；

（2）在總包管理單位招標(biāo)時(shí)，只確定施工總承包管理費(fèi)用，不確定總造價(jià)，可能成為業(yè)主總投資的風(fēng)險(xiǎn)；

（3）多數(shù)情況，業(yè)主與分包人直接簽約，可能增加業(yè)主方風(fēng)險(xiǎn)

進(jìn)度

（1）可以邊設(shè)計(jì)邊施工，縮短建設(shè)周期；

（2）多次招標(biāo)，用于招標(biāo)的時(shí)間較多；

（3）施工總進(jìn)度計(jì)劃的編制和控制由業(yè)主負(fù)責(zé)，業(yè)主的管理風(fēng)險(xiǎn)大

施工圖設(shè)計(jì)全部結(jié)束后，才進(jìn)行施工總承包的招標(biāo)。所以建設(shè)周期長(zhǎng)（最大缺點(diǎn)）

不需要等待施工圖設(shè)計(jì)完成后再進(jìn)行施工總包管理的招標(biāo)，分包合同招標(biāo)也可提前，有利于縮短建設(shè)周期

質(zhì)量

（1）“他人控制”原則，質(zhì)量控制有利；

（2）合同界面比較多，重視合同間界面定義

質(zhì)量取決于施工總承包單位的管理水平和技術(shù)水平

（1）分包人的質(zhì)量控制由施工總包管理單位進(jìn)行。

（2）“他人控制”，質(zhì)量控制有利；

（3）分包間的關(guān)系可由施工總包管理單位負(fù)責(zé)，減輕業(yè)主方管理的工作量

合同

（1）業(yè)主招標(biāo)工作量大，對(duì)業(yè)主不利；

（2）合同多，業(yè)主的責(zé)任和義務(wù)多；

（3）業(yè)主負(fù)責(zé)合同的跟蹤管理，合同管理工作量較大

（1）一次招標(biāo)，有利于合同管理；招標(biāo)、合同管理工作量少

（2）實(shí)踐中，采用費(fèi)率招標(biāo)，對(duì)業(yè)主方的合同管理和投資控制不利

（1）一般情況，分包合同都由業(yè)主簽訂，業(yè)主招標(biāo)及合同管理工作量大；

（2）分包價(jià)款，兩方可支付，施工總包管理單位支付有利于其對(duì)分包人的管理

組織協(xié)調(diào)

（1）業(yè)主直接控制所有工程的發(fā)包，決定承包商的選擇；

（2）業(yè)主組織與協(xié)調(diào)工作量大，對(duì)業(yè)主不利；

（3）業(yè)主方管理成本高

業(yè)主只對(duì)施工總包單位進(jìn)行管理和協(xié)調(diào)，比平行發(fā)包協(xié)調(diào)工作少，對(duì)業(yè)主有利

施工總包管理單位負(fù)責(zé)。基本出發(fā)點(diǎn)減輕業(yè)主的協(xié)調(diào)工作

工作開(kāi)展程序

不同

先完成工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，待施工圖設(shè)計(jì)結(jié)束后再進(jìn)行施工總承包的招投標(biāo)，然后再進(jìn)行工程施工

對(duì)施工總承包管理單位的招標(biāo)可以不依賴完整的施工圖?？珊艽蟪潭壬峡s短建設(shè)周期

合同關(guān)系不同

施工總承包單位與分包單位簽訂合同

業(yè)主與分包單位直接簽訂合同或者由施工總承包管理單位與分包單位簽訂合同

對(duì)分包單位的選擇和認(rèn)可

施工分包單位往往由施工總承包單位選擇，由業(yè)主認(rèn)可

所有分包單位的選擇都是由業(yè)主決策的。

一般情況下，分包合同由業(yè)主與分包單位直接簽訂，但需經(jīng)施工總承包管理單位認(rèn)可；有時(shí)應(yīng)業(yè)主要求可由施工總承包單位與分包單位簽訂

對(duì)分包單位的付款

——

對(duì)各個(gè)分包單位的各種款項(xiàng)可以通過(guò)施工總承包管理單位支付，也可以由業(yè)主直接支付

合同價(jià)格

——

施工總承包管理合同中一般只確定總承包管理費(fèi)，而不需要事先確定建安工程總造價(jià)

施工總承包管理模式與施工總承包模式相比具有的優(yōu)點(diǎn)

（1）合同總價(jià)不是一次確定，整個(gè)項(xiàng)目的合同總額確定較有依據(jù)；

（2）所有分包合同和分供貨合同的發(fā)包，都通過(guò)招標(biāo)獲得有競(jìng)爭(zhēng)力的投標(biāo)報(bào)價(jià)，對(duì)業(yè)主方節(jié)約投資有利；

（3）施工總承包管理單位只收取總包管理費(fèi)，不賺取總包與分包之間的差價(jià)；

（4）業(yè)主對(duì)分包單位的選擇具有控制權(quán)；

（5）可縮短建設(shè)周期，有利于進(jìn)度控制