2022年二級建造師備考法規(guī)知識點：合同的終止
2022年二級建造師考試大家準備的怎么樣了？法規(guī)備考高頻考點你學會了嗎？這些知識點很重要，快和小編一起來學習吧！
合同的終止：
1.合同終止的分類(6種原因)
分類 | 內(nèi)涵 |
合同履行完畢 | 清償 |
合同解除 | 權利義務關系終止 |
債務抵消 | 互負債務，對等消滅 |
債務人將標的物提存 | 債權人不明，標的物提交保管 |
債權人免除債務 | 債權人依法拋棄債權 |
債權和債務同歸一人 | 混同 |
2.合同解除的特征(四特征)
(1)合同解除的前提是有效合同
(2)合同解除須具備必要的解除條件(約定與法定條件)
(3)合同解除應當通過解除行為(不發(fā)生自動解除)
(4)合同解除的效果是合同關系自始消滅或向將來消滅
3.合同解除的分類(兩大類)
項目 | 內(nèi)涵 |
約定解除 | 協(xié)商一致解除； 行使約定解除權的解除（在原合同中約定了解除條件） |
法定解除 | 不可抗力； 當事人明示或以自己的行為表示不履行主要債務； 當事人一方遲延履行主要債務經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)未履行； 當事人一方遲延履行主要債務或有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的 |
4.解除合同的程序
(1)一方主張解除合同的，應通知對方
(2)合同自通知到達對方時解除
(3)法律規(guī)定應辦理批準、登記手續(xù)的，應辦理
(4)對方有異議的，可以請求法院或者仲裁機構確認解除合同的效力
(5)當事人對異議期限有約定的從其約定，無約定的，最長為3個月
5.施工合同的解除
項目 | 內(nèi)涵 |
承包人有以下情形，發(fā)包人可以解除施工合同 | 承包人將建設工程轉包、違法分包的 |
發(fā)包人有以下情形，承包人可解除施工合同 | 提供的主要建筑材料、建筑構配件和設備不符合強制性規(guī)定的 不履行合同約定的協(xié)助義務的 |
6.施工合同解除的法律后果
合同解除后，已經(jīng)完成的建設工程質量合格的，發(fā)包人應當按照約定支付相應的工程價款。不合格的，修復后合格，修復費承包單位支付;修復后不合格，拒絕支付工程款。
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