2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第七章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　

　　成本法的理論依據(jù)(熟悉)——生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論，商品價(jià)格是依據(jù)其生產(chǎn)所必要的費(fèi)用而決定。

　　從賣方看，房地產(chǎn)價(jià)格是基于其過去的“生產(chǎn)費(fèi)用”，是賣方最低賣價(jià)，不能低于開發(fā)建設(shè)代價(jià)。

　　從買方看，房地產(chǎn)的價(jià)格是基于類似房地產(chǎn)的“生產(chǎn)費(fèi)用”，根據(jù)“替代原理”，房地產(chǎn)價(jià)格如果高于必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)，則購(gòu)買不合適，不如自己開發(fā)。

　　均衡點(diǎn)，賣方不低于開發(fā)建設(shè)已花費(fèi)的代價(jià)，買方是不高于預(yù)計(jì)重新開發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)，則可接受的共同點(diǎn)是正常的開發(fā)建設(shè)代價(jià)，包括必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)。