2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第六章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　

　　收益法的理論依據(jù)(熟悉)——預(yù)期原理

　　收益法的基本思想：房地產(chǎn)的壽命長久，占用收益性房地產(chǎn)不僅現(xiàn)在能夠獲得收益，而且可以在未來不斷地獲取收益。將購買收益性房地產(chǎn)視為一種投資行為：投資者購買收益性房地產(chǎn)的目的，不是購買房地產(chǎn)本身，而是購買房地產(chǎn)未來所能產(chǎn)生的一系列收益，即以現(xiàn)在的一筆資金去換取未來的一系列資金。

　　于是，一宗房地產(chǎn)的價(jià)值就相當(dāng)于這樣一筆資金，如果將該筆資金存入銀行也會(huì)帶來與該房地產(chǎn)所產(chǎn)生的收益相等的收入。

　　如果，某筆資金×利率=房地產(chǎn)的收益

　　那么，這筆資金就是該房地產(chǎn)的價(jià)值。將上述等式變換一下便得到：

　　房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)的收益/利率

　　例如，某人擁有一宗房地產(chǎn)每年可產(chǎn)生2萬元的收益(如出租凈收入)，另外有40萬元資金以5%的年利率存入銀行每年可得到2萬元的利息，則對該人來說，該房地產(chǎn)與40萬元的資金等價(jià)，即值40萬元。(并不真實(shí)存在，而是在觀念上這么認(rèn)為，虛擬資本)。

　　收益性房地產(chǎn)價(jià)值高低的決定因素(三因素)：未來凈收益的大小，獲取凈收益期限的長短，獲取凈收益的可靠程度。