.假設(shè)開(kāi)發(fā)法的理論依據(jù)

　　(1)理論依據(jù)——預(yù)期原理和地租原理(一次性的價(jià)格剩余)。

　　(2)表現(xiàn)形式——評(píng)估新開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)價(jià)值的成本法的倒算法。

　　(3)假設(shè)開(kāi)發(fā)法與成本法主要區(qū)別：

　　①成本法中的土地價(jià)值為已知，需要求取的是開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值。

　?、诩僭O(shè)開(kāi)發(fā)法中，開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值通過(guò)預(yù)測(cè)得到，需要求取的是土地價(jià)值。

　　③起點(diǎn)和終點(diǎn)(已知和未知)剛好相反。