2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第五章的知識點，進行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　

　　比較法估價需要具備的條件

　　在價值時點的近期有較多類似房地產(chǎn)的交易。

　　市場不夠活躍或類似房地產(chǎn)交易少，難以采用比較法。

　　不能成為不采用比較法估價的理由：估價對象所在地存在較多類似房地產(chǎn)的交易，而由于估價機構(gòu)和估價師沒有努力收集交易實例，造成不能采用比較法估價。理由不成立

　　消除四個差異：

　　①成交價格與比較價值的內(nèi)涵和形式不同;——建立比較基礎(chǔ);

　?、谔厥饨灰浊闆r與正常交易情況不同;——交易情況修正(把非正常交易情況，修正為正常交易情況);

　?、鄢山蝗掌谂c價值時點不同——市場狀況調(diào)整;把可比實例在其成交日期的價格，調(diào)整為在價值時點的價格;

　?、芸杀葘嵗隣顩r與估價對象狀況不同——房地產(chǎn)狀況調(diào)整。把可比實例在自身狀況下的價格，調(diào)整為在估價對象狀況下的價格。