2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日。距離考試還有很長的時(shí)間，同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》知識(shí)點(diǎn)。希望大家日常時(shí)間多看看，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。

比較法估價(jià)需要具備的條件

在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的近期有較多類似房地產(chǎn)的交易。

市場不夠活躍或類似房地產(chǎn)交易少，難以采用比較法。

不能成為不采用比較法估價(jià)的理由：估價(jià)對(duì)象所在地存在較多類似房地產(chǎn)的交易，而由于估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師沒有努力收集交易實(shí)例，造成不能采用比較法估價(jià)。理由不成立

消除四個(gè)差異：

①成交價(jià)格與比較價(jià)值的內(nèi)涵和形式不同;——建立比較基礎(chǔ);

②特殊交易情況與正常交易情況不同;——交易情況修正(把非正常交易情況，修正為正常交易情況);

③成交日期與價(jià)值時(shí)點(diǎn)不同——市場狀況調(diào)整;把可比實(shí)例在其成交日期的價(jià)格，調(diào)整為在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格;

④可比實(shí)例狀況與估價(jià)對(duì)象狀況不同——房地產(chǎn)狀況調(diào)整。把可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格，調(diào)整為在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。