2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第六章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　

　　地租理論

　　1.地租的含義

　　狹義，指利用土地所獲得的超額報(bào)酬。

　　廣義，指超額的工資、利息、利潤及利用任何生產(chǎn)要素所獲得的超額報(bào)酬。是土地生產(chǎn)要素的報(bào)酬?？鄢送恋刂獾钠渌a(chǎn)要素的報(bào)酬的剩余。

　　2.地租現(xiàn)象

　　農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值是按照最劣等地的平均成產(chǎn)成本、最遠(yuǎn)區(qū)位的運(yùn)輸成本來確定的。所有優(yōu)于最劣等地的農(nóng)地，其平均生產(chǎn)成本和運(yùn)輸成本都低于最劣等地，成本的差價(jià)，就形成了級差地租。

　　3.地租理論的簡要回顧

　　(1)威廉·配第：地租=農(nóng)產(chǎn)品市場價(jià)格-農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本。

　　(2)理查德·坎蒂?。旱刈?農(nóng)產(chǎn)品市場價(jià)格-農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本-農(nóng)業(yè)經(jīng)營利潤。

　　(3)亞當(dāng)·斯密：地租=農(nóng)產(chǎn)品市場價(jià)格-農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本-農(nóng)業(yè)普通利潤。

　　(4)詹姆斯·安德森：地租是對耕種那些比較肥沃土地的所有權(quán)的報(bào)酬，它的支付使耕種不同質(zhì)量土地的農(nóng)民的所得收益均等化。關(guān)于地租與土地產(chǎn)品價(jià)格的關(guān)系，他與斯密的見解相同，主張不是地租決定產(chǎn)品的價(jià)格，而是產(chǎn)品的價(jià)格決定地租。

　　(5)大衛(wèi)·李嘉圖：地租=農(nóng)產(chǎn)品市場價(jià)格-農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本-農(nóng)業(yè)平均利潤。

　　(6)馬爾薩斯：地租=農(nóng)產(chǎn)品市場價(jià)格-農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本-所使用的資本×一般農(nóng)業(yè)資本利潤率。

　　(7)約翰·馮·杜能：地租=農(nóng)產(chǎn)品市場價(jià)格-農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本-農(nóng)業(yè)平均利潤-投資的利息。

　　(8)馬克思：地租=產(chǎn)品市場價(jià)格-產(chǎn)品生產(chǎn)成本-平均利潤-資本利息。

　　(9)其他。