2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第六章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　

　　地租的測(cè)算

　　1.計(jì)算公式：地租=農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格-農(nóng)產(chǎn)品銷售稅費(fèi)-農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本-農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸成本-土地上投入資本的利息-農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者的利潤(rùn)。

　　說明：

　　公式中的土地上投入資本的利息不包括對(duì)應(yīng)土地價(jià)值的資本的利息，如過去購(gòu)置土地的費(fèi)用，而是土地以外的投入資本的利息。

　　2.土地是在最佳用途下利用的——競(jìng)標(biāo)地租理論。

　　3.土地是在最佳集約度下利用的——馬克思級(jí)差地租Ⅱ理論，同一地塊上連續(xù)追加投資，邊際投資效率遞減。

　　4.銷售稅費(fèi)、生產(chǎn)成本、運(yùn)輸成本、資本利息、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)均是以社會(huì)平均或一般水平來扣除。

　　5.土地上生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量為Q，每個(gè)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格為P，則市場(chǎng)價(jià)格=PQ。

　　實(shí)際測(cè)算地租的具體方法4種：

　　——從房租中分離出地租

　　地租=房租-房屋折舊費(fèi)-維修費(fèi)-管理費(fèi)-投資利息-保險(xiǎn)費(fèi)-房地產(chǎn)稅-租賃費(fèi)用-租賃稅費(fèi)-利潤(rùn)。

　　——由地價(jià)求出地租，地租=地價(jià)×資本化率。

　　——采用比較法求出地租。

　　——采用類似假設(shè)開發(fā)法求出地租。