2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第五章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　

　　比較法估價的操作步驟

　　7步驟：

　?、偈占灰讓嵗?

　?、谶x取可比實例;

　　③建立比較基礎(chǔ);

　?、苓M行交易情況修正;

　　⑤進行市場狀況調(diào)整;

　?、捱M行房地產(chǎn)狀況調(diào)整;

　?、哂嬎惚容^價值。

　　上述第三至第六個步驟均是對可比實例的成交價格進行處理，根據(jù)處理的內(nèi)涵不同，可分為三種類型的處理，即價格換算、價格修正和價格調(diào)整。

　　價格換算主要是對可比實例成交價格的內(nèi)涵和形式進行處理，使可比實例成交價格與估價對象價值或價格之間、各個可比實例的成交價格之間口徑一致、相互可比，即建立比較基礎(chǔ)。

　　價格修正是把可比實例實際而可能是非正常的成交價格處理成正常價格，是對可比實例成交價格予以“更正”，即是進行交易情況修正。

　　價格調(diào)整是對價格“參考系”的調(diào)整，從可比實例“參考系”下的價格調(diào)整為估價對象“參考系”下的價格。“參考系”有市場狀況和房地產(chǎn)狀況兩種。這兩種處理分別稱為市場狀況調(diào)整和房地產(chǎn)狀況調(diào)整。

　　身狀況下的價格，調(diào)整為在估價對象狀況下的價格。