2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為11月12、13日，雖說還有好幾個(gè)月的時(shí)間，但大多數(shù)考生都是上班族，平時(shí)也沒多少業(yè)余時(shí)間，能用來學(xué)習(xí)的時(shí)間更是少之又少，所以說大家盡早開始備考是一個(gè)明智的決定。以下是網(wǎng)校老師為大家整理的房估考試的高頻考點(diǎn)，希望對大家的備考有所幫助。

不同用途土地價(jià)格評估中，除住宅用地之外，另外一種比較常見的情況就是商服用地價(jià)格評估。下面簡單說明商服用地價(jià)格評估中需要注意的一些問題。

一、價(jià)格影響因素

就商服用地而言，其價(jià)格影響因素同樣分為一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素，各自所要分析的具體因素如下表所示。

這里除了需要區(qū)分不同價(jià)格影響因素的歸類之外，還需要注意住宅、商服等不同用途土地的具體價(jià)格影響因素是有區(qū)別的。

二、估價(jià)方法選擇

1.評估商服用地價(jià)格宜選市場比較法或收益還原法，并至少另輔一種適用的估價(jià)方法。

2.評估商服用地時(shí)，慎選成本逼近法與公示地價(jià)系數(shù)修正法。

3.評估中心城區(qū)的商服用地，不宜采用成本逼近法。

4.評估已建在用的租賃性商服用地，可選擇收益還原法。

5.評估投資待建的商服用地，可選擇剩余法。

三、評估技術(shù)要點(diǎn)

1.評估商服用地價(jià)格，應(yīng)根據(jù)土地的細(xì)分用途，選擇影響地價(jià)的主要因素進(jìn)行重點(diǎn)分析;

2.評估低效使用的商服用地，應(yīng)注意遵循最有效利用原則;

3.評估商服分?jǐn)傆玫貎r(jià)格，應(yīng)注意空間位置差異對分?jǐn)偼恋貎r(jià)格的影響;

4.評估各類旅游用地，應(yīng)注意國家旅游區(qū)評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

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