面對坑又多計算又難的土估實務(wù)科目，房估備考er又愁掉多少頭發(fā)？跟著網(wǎng)校做練習，每日測驗繼續(xù)開始啦，同學們快來參加~

1.市場比較法評估土地價格，屬于區(qū)域因素修正因子的是（ ）。

A. 產(chǎn)業(yè)集聚程度

B.臨街狀況

C.商服繁華程度 

D.宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施水平

2.（ ）適用于經(jīng)過未利用土地開發(fā)或土地整理后的農(nóng)用地價格評估。

A. 市場比較法

B.收益還原法

C.剩余法 

D.成本逼近法

3.運用剩余法評估土地價格時，投資利息的確定不包含（ ）的利息。

A. 地價

B.管理費用 

C.投資利潤

D.建造成本

4.關(guān)于估價報告的使用，不正確的說法是（ ）。

A.估價結(jié)果和估價報告的使用權(quán)歸委托方，委托方可以提供給其他人任意使

B.估價結(jié)果和估價報告的使用權(quán)歸委托方，委托方可以提交給有關(guān)審核部門

C.估價結(jié)果和估價報告的使用權(quán)歸委托方，但估價機構(gòu)有權(quán)約定未經(jīng)估價機構(gòu)許可，不得交給除委托方和審核部門之外第三方使用

D.如果估價報告用于約定的使用方向之外，造成的經(jīng)濟損失由報告使用人自行承擔

5.正確選擇估價方法的含義是（ ）。

A.選擇的估價方法符合委托合同的要求

B.選擇的估價方法與估價目的適宜

C.選擇的估價方法與待估宗地用途適宜

D.選擇的估價方法與待估宗地的權(quán)利狀態(tài)適宜

1.【答案】AC

【解析】本題考查的是市場比較法的估價程序。區(qū)域因素修正的主要因子有：商服繁華程度、 產(chǎn)業(yè)聚集程度、交通條件、公用設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施水平、區(qū)域環(huán)境條件、城鎮(zhèn)規(guī)劃、土地使用 限制等。

2.【答案】D

【解析】本題考查的是成本逼近法的估價程序。農(nóng)用地成本逼近法適用于經(jīng)過未利用土地開發(fā)或土地整理后的農(nóng)用地價格評估。

3.【答案】C

【解析】本題考查的是剩余法的估價程序。剩余法中，地價款、土地開發(fā)費用或房屋建造成本、管理費用和購地稅費等全部預付資本要計算利息。銷售稅費不計利息。利息的計算要充 分考慮資本投入的進度安排，按復利計算。利息率的選取應參照銀行公布的同期貸款利率。

4.【答案】A

【解析】本題考查的是土地估價報告撰寫。委托方不可以將估價報告提供給其他人任意使用。

5.【答案】BCD

【解析】本題考查的是土地估價方法選擇。選擇估價方法要考慮適宜性：與估價目的適宜性、 與土地用途的適宜性、與市場狀況的適宜性、估價資料的有效性。

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