2019年房地產估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產理論與方法》科目第三章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益!　

　　房地產價格影響因素-房地產區(qū)位因素分解

　　周圍環(huán)境

　　1.大氣環(huán)境：空氣質量的好壞關系人體健康。房地產所處地區(qū)的空氣中是否有難聞的氣味、有毒有害物質和粉塵等，對房地產價格有很大影響。公共廁所、垃圾站、化工廠、鋼鐵廠、屠宰廠、醬廠等都可能造成空氣污染，凡接近這些地方的房地產，價格通常較低。(全國的霧霾天氣，PM2.5指數(shù)進入民眾日常生活視野，河北等高污染城市，可能會有更多的人逃離)

　　2.水文環(huán)境：地下水、溝渠、河流、江湖、海洋等的污染程度如何，對其附近的房地產價格也有很大的影響。

　　3.聲覺環(huán)境：交通運輸工具(如汽車、火車、飛機、船舶)、社會人群活動(如農貿市場、中小學、游樂場、展覽館等人們的喧鬧聲、吆喝聲、高音喇叭聲)、工廠等，都可能產生噪聲，會干擾人們休息、工作和學習。對住宅、辦公、旅館、學校、科研等類房地產來說，噪聲大的地方，房地產價格較低;噪聲小、安靜的地方，房地產價格通常較高。(相關知識中聲環(huán)境級別分類)

　　4.視覺環(huán)境：房地產周圍安放的東西是否雜亂，例如電線桿、廣告牌、標示牌等的豎立狀態(tài)和設計是否美觀，建筑物之間是否協(xié)調，公園、綠化等形成的景觀是否賞心悅目，都會對房地產價格有影響。

　　5.衛(wèi)生環(huán)境：清潔衛(wèi)生狀況，包括垃圾堆放等情況，對房地產價格也有影響。

　　6.人文環(huán)境：人文環(huán)境包括該房地產所在地區(qū)的聲譽、居民特征、治安狀況、相鄰房地產的利用狀況等。聲譽好、居民素質高、生命財產均安全地區(qū)的房地產價格必然高于其他地區(qū)的房地產價格。

　　此外，房地產所在地區(qū)的綠地率、容積率、建筑密度、建筑間距等也反映了其環(huán)境狀況，它們的高低或大小對房地產價格也有影響。