【學員問題】如何辦理商品房按揭貸款？

　　【解答】商品房是指房地產開發(fā)商建造并用于出售的房屋，辦理商品房按揭貸款的程序如下：

　　1、簽訂房屋買賣合同：購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，并辦理商品房買賣合同的登記手續(xù)；

　　2、付清首付，申請按揭貸款：購房人付清首期購房款，準備材料申請按揭貸款；

　　3、貸款銀行審查并批準：貸款銀行對經律師見證、公證處公證的購房人提交的資料進行審查，對合格者予以批準；

　　4、簽訂抵押貸款合同及保證合同：銀行與購房人簽訂抵押貸款合同，銀行與開發(fā)商簽訂保證合同；

　　5、抵押合同公證：抵押貸款合同簽訂后，購房人到貸款銀行認可的公證處辦理相關公證手續(xù)；

　　6、購房人辦理該商品房的保險，抵押期間保險單正本由貸款銀行收押；

　　7、貸款銀行向購房人發(fā)放貸款，通常按貸款合同或保證合同的約定直接匯入開發(fā)商在貸款銀行開立的售房款帳戶或轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；

　　8、借款人在貸款銀行開設還款帳戶，按期向該帳戶還款付息，直至結清全部貸款本息；

　　9、貸款結清后，借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”，取回房地產權證等抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記涂銷手續(xù)。

　　以上內容均根據學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。