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房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識：按揭貸款辦不下來怎么辦

2014-01-06 13：38　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印 收藏

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　　【學(xué)員問題】按揭貸款辦不下來怎么辦？

　　【解答】關(guān)于按揭貸款辦不下來的后果，法律作出了明確的規(guī)定。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

　　總結(jié)來說，按揭貸款辦不下來怎么辦？第一，如果是購房者的原因?qū)е掳唇屹J款辦不下來，那么開發(fā)商有權(quán)解除合同，并且要求購房者承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失；第二，如果不是由于購房者的原因?qū)е碌模热缡菄艺叩脑驅(qū)е碌?，那么購房者和開發(fā)商都有權(quán)解除購房合同，開發(fā)商應(yīng)當返還購房者交納的首付及利息，如果有定金的話，還應(yīng)當返還定金。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。

責(zé)任編輯：tracy

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