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您想了解商品房如何按揭嗎？鑒于目前房價較高，購房者能夠一次性全額繳納購房款的比例較少，大多數(shù)采取銀行按揭支付房款。下面是商品房按揭一般采用下列程序進行：

①售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。

②貸款行對售房商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。

③借款人與售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款（營業(yè)房40%）。

④借款人持購房協(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。

⑤經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶（保險采取客戶自愿原則），并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。

⑥借款人以后只要每月（每季）在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結(jié)清。

⑦貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。