【學(xué)員問題】哪些情況下商品房可以退房？

　　【解答】針對(duì)“哪些情況下商品房可以退房？”這個(gè)問題，我們歸納為如下幾種類型：

　　一、開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第44條對(duì)商品房預(yù)售限定了嚴(yán)格的條件，其中取得商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商預(yù)售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。

　　二、開發(fā)商擅改規(guī)劃

　　在簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計(jì)，買方有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。

　　三、按揭未獲批準(zhǔn)

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第23條規(guī)定，因不可歸責(zé)于買方的事由導(dǎo)致不能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買方有權(quán)請(qǐng)求解除合同。

　　四、賣房人出現(xiàn)先賣后抵、一房二賣或先抵后賣的

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》規(guī)定，合同訂立后，出賣人出現(xiàn)以下 ，買受人有權(quán)要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償、未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；或又將該房屋出賣給第三人的；隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。

　　五、房屋面積有誤差

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積誤差比絕對(duì)值超過3%，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同。

　　六、房屋質(zhì)量不合格

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第12條、第13條明確規(guī)定，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。

　　七、遲延交房

　　遲延交房超過三個(gè)月購(gòu)房人就可以解除合同，開發(fā)商退還房款并賠償損失。

　　八、不能辦證

　　如果因開發(fā)商原因致使超過辦證期限未取得房產(chǎn)證，買方有權(quán)選擇退房并要求開發(fā)商支付賠償金。

　　以上就是我們?yōu)槟榻B的內(nèi)容，如何您的情情況符合上述其中一種，建議您及時(shí)與律師取得聯(lián)系，有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)律師可以指導(dǎo)您維護(hù)自己的權(quán)利，使您的權(quán)利得到最大的保障。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。