1．房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和物業(yè)服務(wù)業(yè)。（ ?。?/p>

　　2．工業(yè)生產(chǎn)用地和普通商品住宅用地，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。（ 　）

　　3．國家對集體土地實(shí)行征收或者征用后，土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。（ ?。?/p>

　　4．城市房屋拆遷估價是評估被拆遷房屋的公開房地產(chǎn)市場價值，應(yīng)當(dāng)考慮房屋租賃、查封等影響。（ ?。?/p>

　　5．拆遷公益事業(yè)房屋時，如不能優(yōu)先選取用市場比較法估價，則主要選用收益法估價。（　 ）

　　6．以出讓方式取得土地使用權(quán)，在交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得十地使用權(quán)證后，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目即可轉(zhuǎn)讓。（ 　）

　　7．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)止房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時，尚未完成房屋拆遷安置補(bǔ)償?shù)模疬w安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。（　 ）

　　8．城市供水設(shè)施用地的界線由城市黃線控制。（　 ）

　　9．單位建設(shè)面積為240㎡的健身房，可以不申請辦理《施工許可證》。（　 ）

　　10．地上房地產(chǎn)抵押人不一定就是債權(quán)人。（ 　）

　　11．地上無建筑物的劃撥土地使用權(quán)不能單獨(dú)設(shè)定抵押。（ ?。?/p>

　　12．訂立房地產(chǎn)抵押合同，未辦理抵押權(quán)登記的，不影響合同效力。（　 ）

　　13．公告是房屋登記的必經(jīng)程序。（ 　）

　　14．構(gòu)筑物登記也屬于《房屋登己辦法》的調(diào)整范圍。（ 　）

　　15．二、三級資質(zhì)房地嚴(yán)估價機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，但可承接外地業(yè)務(wù)。（　 ）

　　16．王某2006年取得房地產(chǎn)估價師資格，如在2010年申請初始注冊時應(yīng)提供繼續(xù)教育合格證明。（ ?。?/p>

　　17．注冊房地產(chǎn)估價師撤銷注冊可由利害關(guān)系人提出請求。（　 ）

　　18．物業(yè)共用設(shè)施的更新、改造費(fèi)用，可計入物業(yè)服務(wù)成本。（ ?。?/p>

　　19．加成只對特定的納稅人征收，附加是對所有納稅人征收。（ ?。?/p>

　　20．學(xué)校興辦的招待所用房可免征房產(chǎn)稅。（　 ）

　　21．土地增值稅的正稅范圍包括通過繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。（　 ）

　　22．某經(jīng)營性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，出售方獲得了現(xiàn)金100萬元，有價證券若干，計算土地增值稅時的房地產(chǎn)所得收入應(yīng)為100萬元。（　 ）

　　23．住房公積金的繳存基數(shù)不包括加班加點(diǎn)工資及特殊情況下支付的工資。（　 ）

　　24．房租超出家庭工資收入規(guī)定的比例，職工可以提取住房公積金支付房租。（　 ）

　　25．住房層高的確定是否合理，不僅影響建筑工程造價，也和節(jié)約用地有關(guān)。（ ?。?/p>

　　26．城市生活污水不是酚類污染物的來源（ ?。?。

　　27．結(jié)構(gòu)施工圖一般不注比例尺，允許一個圖形使用兩種比例尺。（　 ）

　　28．鋼混結(jié)構(gòu)單層廠房的骨架由屋蓋結(jié)構(gòu)、起重機(jī)梁、外墻圍護(hù)系統(tǒng)、基礎(chǔ)四大部分組成。（ ?。?/p>

　　29．計算工程量，分部分項(xiàng)工程計算順序可以按“先橫后豎、先下后上、先右后左”計算法。（　 ）

　　30．房產(chǎn)圖的測繪，是在房產(chǎn)平面控制測量及房地產(chǎn)調(diào)查完成后，對房屋和土地使用狀況進(jìn)行的細(xì)部測量。（　 ）

　　31．對房地產(chǎn)開發(fā)而言，房地產(chǎn)估價成本中的開發(fā)成本是一種經(jīng)濟(jì)成本。（ ?。?/p>

　　32．證券公司屬于非銀行金融機(jī)構(gòu)，主要業(yè)務(wù)包括有價證券的自營買賣、委托買賣、認(rèn)購業(yè)務(wù)和銷售等四種。（ ?。?/p>

　　33．在存單二級市場上，決定存單轉(zhuǎn)讓價格的主要因素是利率、期限和本金。轉(zhuǎn)讓時市場利率低于原定利率，轉(zhuǎn)讓價格就低。（ 　）

　　34．債券的短期市場是指發(fā)行和買賣2年期內(nèi)的短期政府債券活動的總稱。（ ?。?/p>

　　35．保險單、保險憑證是保險合同雙方確定權(quán)利義務(wù)關(guān)系和索賠理賠的主要依據(jù)。（ ?。?/p>

　　36．在收集統(tǒng)計數(shù)據(jù)的形式中，重點(diǎn)調(diào)查和典型調(diào)查都屬于判斷抽樣。（　 ）

　　37．編制資產(chǎn)負(fù)債表，對未分配利潤項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)“利潤”賬戶借方分額減去“利潤分配”賬戶借方余額后的差額填列。（　 ）

　　38．損益表的內(nèi)容包括銷售收入、銷售成本、銷售稅金、銷售利潤，以及其他業(yè)務(wù)利潤、投資收益、營業(yè)外收入、營業(yè)外支出、所得稅和凈利潤等項(xiàng)目。（　 ）

　　39．要約原則上是特定人發(fā)出的，因此承諾必須由要約人做出。（ 　）

　　40．王某承租李某的住房，并辦理了房屋租賃登記備案，若該住房因李某償還債務(wù)被拍賣，則王某享有優(yōu)先購買權(quán)。（　 ）

　　（四）綜合分析題（共3大題，15小題，每小題2分，每小題的各選答案中有1個或1個以上符臺題意，請在答題卡涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項(xiàng)得0.5分）

　?。ㄒ唬?/p>

　　某市2009年底進(jìn)行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補(bǔ)償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被拆遷房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補(bǔ)差價，超面積按單價2800元/㎡補(bǔ)交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記薄上記載的該房屋建筑面積50㎡，實(shí)際建筑面積為60㎡，其中10㎡建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80㎡，其被拆遷房屋的市場價格為13.85萬元。

　1．劉某應(yīng)補(bǔ)交房款為（ ?。┤f元。
    A．5.60
    B．8.40
    C．8.55
    D．22.40

    2．關(guān)于安置李某的說法，正確的為（ 　）。
    A．應(yīng)由拆遷人負(fù)責(zé)安置
    B．應(yīng)由劉某負(fù)責(zé)安置
    C．如果房屋租賃合同及時解除，無安置義務(wù)
    D．如果房屋租賃合同未解除，在未實(shí)行安置的情況下，臨時過渡房屋應(yīng)由李某居住

    3．關(guān)于劉某申請安置房的房屋登記的說法正確的為（ 　）。
    A．簽訂房屋買賣合同后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)申請預(yù)告登記
    B．簽訂房屋買賣合同后，劉某應(yīng)當(dāng)申請商品房預(yù)售合同登記備案
    C．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按約定與劉某申請預(yù)告登記，劉某可以單方申請預(yù)告登
    D．房屋竣工交付后，劉某應(yīng)當(dāng)申請房屋初始登記

    4．關(guān)于劉某取得安置房應(yīng)繳納稅費(fèi)的說法，正確的為（ ?。?。
    A．應(yīng)繳納房屋所有權(quán)登記費(fèi)80元
    B．免征營業(yè)稅
    C．免征契稅
    D．無須交納土地增值稅

　?。ǘ?/p>

　　甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）實(shí)施舊城改造項(xiàng)目，辦理相關(guān)手續(xù)后對趙某住房實(shí)施拆遷，雙方對評估結(jié)果未達(dá)成一致意見，甲企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后開始預(yù)售。同時在媒體上發(fā)布廣告，張某預(yù)購了該項(xiàng)目的一套住宅，商品房買賣合同中約定房屋建筑面積為80㎡。在施工中，甲企業(yè)發(fā)現(xiàn)原圖紙客廳設(shè)計不合理，經(jīng)規(guī)劃和設(shè)計部門同意，將客廳寬度和面積做了修正，并立即由銷售人員通過手機(jī)短信群發(fā)方式通知各預(yù)購人，要求在15日內(nèi)提出意見。房屋竣工后房屋權(quán)屬登記的房屋建筑面積為83㎡，商品房買賣合同對面積誤差未作約定。

　　5．趙某對房屋評估結(jié)果有異議，可以采取的救濟(jì)方式為（ 　）。
　　A．向人民法院提出行政訴訟
　　B．另行委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估
　　C．要求房屋拆遷管理部門指定房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)重新評估
　　D．申請房屋拆遷行政裁決

　　6．甲企業(yè)在媒體上發(fā)布廣告，可選用的廣告詞為（ ?。?。
　　A．風(fēng)水好，上等人居
　　B．位置優(yōu)越，距市中心僅一分鐘車程
　　C．設(shè)施配套絕佳，升值在即
　　D．提供前期物業(yè)服務(wù)

　　7．關(guān)于甲企業(yè)中途變更設(shè)計的說法，正確的為（ ?。?br /> 　　A．張某無權(quán)退房
　　B．張某有權(quán)退房
　　C．張某退房，甲企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任
　　D．張某退房應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

　　8．甲企業(yè)對張某所購房屋的保修期，從（ ?。┢鹩嬎恪?br /> 　　A．房屋竣工之日
　　B．驗(yàn)收合格之日
　　C．開發(fā)商通知交房之日
　　D．商品房交付之日

　　9．張某購買該房屋應(yīng)繳納的稅為（ ?。?br /> 　　A．房產(chǎn)稅
　　B．城鎮(zhèn)土地使用稅
　　C．契稅
　　D．營業(yè)稅

    （三）

　　甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱甲公司）設(shè)立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累積提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當(dāng)年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對甲公司抵押房產(chǎn)的價值進(jìn)行評估。

　　10．甲公司商業(yè)用房所在居住區(qū)的用地構(gòu)成可能為（ ?。?。
　　A．公共服務(wù)設(shè)施用地
　　B．住宅用地
　　C．市政公用設(shè)施用地
　　D．綠化用地

　　11．甲公司2009年實(shí)際獲得的超額利潤為（ ?。┤f元。
　　A．30
　　B．90
　　C．120
　　D．120

　　12．甲公司取得貸款種類為（ ?。?br /> 　　A．擔(dān)保貸款
　　B．信用貸款
　　C．中期貸款
　　D．短期貸款

　　13．甲公司2009年底所有者權(quán)益總額最多為（ ?。┤f元。
　　A．338
　　B．350
　　C．362
　　D．420

　　14．甲公司2009年為員工投保的險種為（ ?。?。
　　A．社會保險
　　B．政策保險
　　C．人身保險
　　D．財產(chǎn)保險

　　15．貸款銀行簽訂合同后，屬于從合同的為（ ?。?br /> 　　A．借款合同
　　B．抵押合同
　　C．保險合同
　　D．委托估價合同

　　參考答案

　?。ㄒ唬﹩雾?xiàng)選擇題

　　1-10：C D B B D C A C B A

　　11-20：C B C D B A D B D B

　　21-30：B C D A C B C A A D

　　31-40：D B D A A B A D B A

　?。ǘ┒囗?xiàng)選擇題

　　1.BC   2.CE   3.ABDE   4.BCD   5.ACDE   6.BCE  7.ACDE   8.ABCE   9.BCDE   10.ABCE   11.ACDE   12.BDE   13.CE   14.ABD   15.BCDE

　　（三）判斷題

　　1.×   2.√   3.×   4.×   5.×   6.×   7.√   8.√   9. √  10.×   11.×  12.√   13.×   14.√   15.√   16.√   17.√   18.×   19.√   20.×   21.×  22.×   23.×   24.√   25.√   26.×   27.√   28.×   29.×  30.√   31.√  32.√   33.×   34.×   35.√   36.√   37.×   38.√   39.×   40.√

　?。ㄋ模┚C合分析題

　　1.B   2.BCD   3.C   4.A   5.B   6.D   7.BC   8.D   9.C   10.A   11.C   12.AC   13.B   14.AC   15.BC

　　解 析

　?。ㄒ唬﹩雾?xiàng)選擇題

　?。ㄋ模┚C合分析題

　　1．（80-50）㎡ ×2800元/㎡=84000元。

　　11．所有者權(quán)益包括實(shí)收資本、資本公積、盈余公積和未分配利潤四個項(xiàng)目，其中，盈余公積和未分配利潤合稱為留存收益?！吨腥A人民共和國公司法》規(guī)定，公司當(dāng)年的稅后利潤，先應(yīng)提取10％列入法定公積金（當(dāng)公司法定公積金累計額達(dá)到公司注冊資本的50％后可不再提?。＜坠?009年底所有者權(quán)益總額=[200+100+（120-70）]萬元=350萬元。

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