掃碼并回復房地產(chǎn)估價師進群
房地產(chǎn)抵押價值評估技術(shù)路線及估價方法
房地產(chǎn)抵押價值評估技術(shù)路線及估價方法：
行政劃撥土地房地產(chǎn)作為抵押物進行抵押價值評估時，可采用成本法、市場法或收益法估價；也可先假設估價對象為出讓土地房地產(chǎn)，先計算出其完整產(chǎn)權(quán)下的市場價格，從得出的估價額減去需要補交的土地出讓金得出估價對象價值。
部分（局部）房地產(chǎn)作為抵押物進行抵押價值評估時，應注意到該部分（局部）房地產(chǎn)在整體房地產(chǎn)中的作用，能否獨立使用，是否可以獨立變現(xiàn)，并注意到十地的分攤和公共配套設施、共用部分的合理享用問題，估價方法可選用成本法、市場法或收益法。
在建工程進行抵押價值評估時，可選用成本法、假設開發(fā)法和市場法。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房作為抵押物進行抵押價值評估時，應注意未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有權(quán)性質(zhì)和土地用途，在估價時應扣減與國有土地價值的差異?？蛇x用成本法、市場法或收益法估價。由于房地產(chǎn)抵押估價時要充分考慮預期風險、未來市場變現(xiàn)風險和抵押期間的耗損，因此，房地產(chǎn)抵押價格一般比正常市場價格低。
責任編輯：芊墨
猜你想看
- ·2019房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點八：房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度
- ·2019房地產(chǎn)估價師《案例與分析》考點五：房地產(chǎn)估價規(guī)范
- ·2019房地產(chǎn)估價師《案例與分析》考點二：工業(yè)房地產(chǎn)估價
- ·2019房地產(chǎn)估價師《案例與分析》考點二：商業(yè)房地產(chǎn)估價
- ·2019房地產(chǎn)估價師《案例與分析》考點二：居住房地產(chǎn)估價
- ·2019房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點三：國有土地上房屋征收評估
- ·房地產(chǎn)抵押價值評估技術(shù)路線及估價方法
- ·2013年房估師《案例分析》復習資料（10）
- ·2012年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬測試（5）
- ·2011年房地產(chǎn)估價師基本制度與政策備考講義資料（1）
39:39
54:49
52:07
35:05
京公網(wǎng)安備 11010802023460號
