人在江湖，競爭壓力這么大，同樣的在房地產(chǎn)估價師考試中，也是壓力很大的，所以在備考考試的時候，一定要努力啦！為了幫助小伙們，接下來小編帶大家學習2019房地產(chǎn)估價師《案例與分析》考點五：房地產(chǎn)估價規(guī)范。

　　2019房地產(chǎn)估價師《案例與分析》考點五：房地產(chǎn)估價規(guī)范

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)估價規(guī)范

　　(2015-12-01實施)

　　本次修訂的主要內(nèi)容是：

　　1.調(diào)整了章節(jié)劃分，刪除了原規(guī)范的第二章術(shù)語和附錄A估價報告的規(guī)范格式;2.增加了路線價法、標準價調(diào)整法、多元回歸分析法、修復成本法、損失資本化法、價差法等方法，以及房地產(chǎn)損害賠償估價、房地產(chǎn)投資基金物業(yè)估價、為財務報告服務的房地產(chǎn)估價等目的的估價;3.細化、完善了估價原則、估價程序、估價方法、不同估價目的下的估價、估價結(jié)果、估價報告、估價職業(yè)道德等內(nèi)容。

　　2 估價原則

　　2.0.1 房地產(chǎn)的市場價值評估，應遵循下列原則：

　　1.獨立、客觀、公正原則;

　　2.合法原則;

　　3.價值時點原則;

　　4.替代原則;

　　5.最高最佳利用原則。

　　2.0.2 房地產(chǎn)的抵押價值和抵押凈值評估，除應遵循市場價值評估的原則外，還應遵循謹慎原則。

　　2.0.3 房地產(chǎn)的投資價值、現(xiàn)狀價值等其他價值和價格評估，應根據(jù)估價目的和價值類型，從市場價值評估的原則中選擇適用的原則，并可增加其他適用的原則。

　　2.0.4 遵循不同估價原則的評估價值，應符合下列規(guī)定：

　　1.遵循獨立、客觀、公正原則，評估價值應為對各方估價利害關(guān)系人均是公平合理的價值。

　　2.遵循合法原則，評估價值應為在依法判定的估價對象狀況下的價值或價格。

　　3.遵循價值時點原則，評估價值應為在根據(jù)估價目的確定的某一特定時間的價值或價格。

　　4.遵循替代原則，評估價值與估計對象的類似房地產(chǎn)在同等條件下的價值或價格偏差應在合理范圍內(nèi)。

　　5.遵循最高最佳利用原則，評估價值應為在估價對象最高最佳利用狀況下的價值或價格。

　　6.遵循謹慎原則，評估價值應為在充分考慮導致估價對象價值或價格偏低的因素，慎重考慮導致估價對象價值或價格偏高的因素下的價值或價格。

　　2.0.5 估價對象的最高最佳利用狀況包括最佳的用途、規(guī)模和檔次，應按法律上允許、技術(shù)上可能、財務上可行、價值最大化的次序進行分析、篩選或判斷確定 ，并應符合下列規(guī)定：

　　1.當估價對象的權(quán)利人或意向取得者對估價對象依法享有的開發(fā)利用權(quán)利不同時，應先根據(jù)估價目的確定是從估價對象權(quán)利人的角度或意向取得者角度 進行估價，再根據(jù)其對估價對象依法享有的開發(fā)利用權(quán)利，確定估價對象的最高最佳利用狀況。

　　2.當估價對象已為某種利用時，應在調(diào)查及分析其利用現(xiàn)狀的基礎上，對其最高最佳利用和相應的估價前提作出下列判斷和選擇，并在估價報告中說明：

　　1)維持現(xiàn)狀、繼續(xù)利用最為合理的，應選擇維持現(xiàn)狀前提進行估價;

　　2)更新改造再予以利用最為合理的，應選擇更新改造前提進行估價;

　　3)改變用途再予以利用最為合理的，應選擇改變用途前提進行估價;

　　4)改變規(guī)模再予以利用最為合理的，應選擇改變規(guī)模前提進行估價;

　　5)重新開發(fā)再予以利用最為合理的，應選擇重新開發(fā)前提進行估價;

　　6)上述前提的某種組合或其他特殊利用最為合理的，應選擇上述前提的某種組合或其他特殊利用前提進行估價。

　　2.0.6 當估價對象的實際用途、登記用途、規(guī)劃用途之間不一致時，應按下列規(guī)定確定估價所依據(jù)的用途，并應作為估價假設中的不相一致假設在估價報告中說明及對估價報告和估價結(jié)果的使用作出相應限制：

　　1.政府或其有關(guān)部門對估價對象的用途有認定或處理的，應按其認定或處理結(jié)果進行估價;

　　2.政府或其有關(guān)部門對估價對象的用途沒有認定或處理的，應按下列規(guī)定執(zhí)行：

　　1)登記用途、規(guī)劃用途之間不一致的，可根據(jù)估價目的或最高最佳利用原則選擇其中一種用途;

　　2)實際用途與登記用途、規(guī)劃用途均不一致的，應根據(jù)估價目的確定估價所依據(jù)的用途。

　　房地產(chǎn)估價師的考試時間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長的一段是時間。符合報名條件的考生，抓緊時間購買教材準備復習，為自己爭取更多的機會。需要復習資料的同學可以登錄建設工程教育網(wǎng)來了解。 免費復習資料>    免費試聽課>