2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

比較法估價(jià)的操作步驟

7步驟：

①收集交易實(shí)例；

②選取可比實(shí)例；

③建立比較基礎(chǔ)；

④進(jìn)行交易情況修正；

⑤進(jìn)行市場狀況調(diào)整；

⑥進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整；

⑦計(jì)算比較價(jià)值。

上述第三至第六個(gè)步驟均是對可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行處理，根據(jù)處理的內(nèi)涵不同，可分為三種類型的處理，即價(jià)格換算、價(jià)格修正和價(jià)格調(diào)整。

價(jià)格換算主要是對可比實(shí)例成交價(jià)格的內(nèi)涵和形式進(jìn)行處理，使可比實(shí)例成交價(jià)格與估價(jià)對象價(jià)值或價(jià)格之間、各個(gè)可比實(shí)例的成交價(jià)格之間口徑一致、相互可比，即建立比較基礎(chǔ)。

價(jià)格修正是把可比實(shí)例實(shí)際而可能是非正常的成交價(jià)格處理成正常價(jià)格，是對可比實(shí)例成交價(jià)格予以"更正"，即是進(jìn)行交易情況修正。

價(jià)格調(diào)整是對價(jià)格"參考系"的調(diào)整，從可比實(shí)例"參考系"下的價(jià)格調(diào)整為估價(jià)對象"參考系"下的價(jià)格。"參考系"有市場狀況和房地產(chǎn)狀況兩種。這兩種處理分別稱為市場狀況調(diào)整和房地產(chǎn)狀況調(diào)整。