2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》科目的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

交易情況修正的方法

交易情況修正的方法主要有：

1.總價(jià)修正、單價(jià)修正

總價(jià)修正是基于總價(jià)對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行交易情況修正；單價(jià)修正是基于單價(jià)對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行交易情況修正。

2.金額修正、百分比修正

金額修正是采用金額對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行交易情況修正，其一般公式為：

可比實(shí)例成交價(jià)格±交易情況修正金額＝可比實(shí)例正常價(jià)格

百分比修正是采用百分比對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行交易情況修正，其一般公式為：

可比實(shí)例成交價(jià)格×交易情況修正系數(shù)＝可比實(shí)例正常價(jià)格

在百分比修正中，交易情況修正系數(shù)應(yīng)以正常價(jià)格為基準(zhǔn)來(lái)確定。

假設(shè)可比實(shí)例的成交價(jià)格比其正常價(jià)格高或低的百分率為±S%（當(dāng)可比實(shí)例的成交價(jià)格比其正常價(jià)格高時(shí)，為＋S%；低時(shí)，為-S%），則有：

可比實(shí)例正常價(jià)格×（1±S%）＝可比實(shí)例成交價(jià)格

可比實(shí)例成交價(jià)格×1/（1±S%）＝可比實(shí)例正常價(jià)格

在交易情況修正中以正常價(jià)格為基準(zhǔn)的原因在于，以正常價(jià)格為基準(zhǔn)，只會(huì)有一個(gè)比較基礎(chǔ)，以實(shí)際成交價(jià)格為基準(zhǔn)，則會(huì)出現(xiàn)多個(gè)比較基礎(chǔ)。