比較法估價需要具備的條件：

　　在價值時點的近期有較多類似房地產(chǎn)的交易。

　　市場不夠活躍或類似房地產(chǎn)交易少，難以采用比較法。

　　不采用比較法的不當(dāng)理由：估價對象所在地存在較多類似房地產(chǎn)的交易，而由于估價機構(gòu)和估價師沒有努力收集交易實例，造成不能采用比較法估價?！碛刹怀闪?/p>

　　消除四個差異：

　　①成交價格與比較價值的內(nèi)涵和形式不同;——建立比較基礎(chǔ);

　?、谔厥饨灰浊闆r與正常交易情況不同;——交易情況修正(把非正常交易情況，修正為正常交易情況);

　?、鄢山蝗掌谂c價值時點不同——市場狀況調(diào)整;把可比實例在其成交日的價格，調(diào)整為在價值時點的價格;

　?、芸杀葘嵗隣顩r與估價對象狀況不同——房地產(chǎn)狀況調(diào)整;把可比實例在自身狀況下的價格，調(diào)整為在估價對象狀況下的價格。