房估知識點：房屋征收方法和結果確定

（一）房屋征收估價方法

被征收房屋價值應當根據(jù)估價對象和當?shù)胤康禺a市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發(fā)法等估價方法進行適用性分析后，選用其中一種或多種估價方法進行估價。被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法估價；被征收房屋或者其類似房地產有租金或者經營收入的，應當采用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應當采用假設開發(fā)法評估。

可以同時選用兩種或者兩種以上估價方法估價的，應當選用兩種或者兩種以上方法估價。

被征收房屋的類似房地產的市場價格是指被征收房屋的類似房地產在市場上的平均水平價格。類似房地產的市場價格應當通過搜集價值時點近期類似房地產的實際成交價格，剔除偶然的和不正常的因素以后計算得出的價格。類似房地產的實際成交價格以真實成交、可以質證或者房地產交易登記的實際成交價格為依據(jù)。

當被征收房地產為正常開發(fā)建設的待開發(fā)房地產且采用假設開發(fā)法估價時，應選擇業(yè)主自行開發(fā)前提進行估價；當被征收房地產為非征收原因已停建、緩建的未完工程且采用假設開發(fā)法估價時，應選擇自愿轉讓開發(fā)前提進行估價。

（二）房屋征收估價結果確定

被征收房屋價值選用兩種或者兩種以上估價方法估價的，應當對各種估價方法的測算結果進行校核后，確定被征收房屋價值估價結果。

房屋征收估價價值應當以人民幣為計價的貨幣單位，精確到元。

2017年房地產估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！