【提問】假設(shè)在2005年9月1日，業(yè)主委托某估價(jià)機(jī)構(gòu)重新評(píng)估該商業(yè)樓屆時(shí)的抵押價(jià)值，若估價(jià)結(jié)果顯示該商業(yè)樓的公開市場(chǎng)價(jià)值比2004年3月1日的公開市場(chǎng)價(jià)值增加了500萬元，下列表述中正確的是（　 ）。

A．原抵押權(quán)人認(rèn)為該商業(yè)樓已全部抵押，500萬元增值不能再次設(shè)立抵押權(quán)

B．原抵押權(quán)人認(rèn)為該商業(yè)樓已全部抵押給原抵押權(quán)人，500萬元增值不能對(duì)原抵押權(quán)人以外的債權(quán)提供擔(dān)保

C．業(yè)主認(rèn)為該500萬元屬于抵押物價(jià)值的新增部分，不屬于抵押范圍，若對(duì)抵押物拍賣，原抵押權(quán)人對(duì)該部分價(jià)值無優(yōu)先受償權(quán)

D．該500萬元可對(duì)原抵押權(quán)人以外的組織或機(jī)構(gòu)設(shè)定抵押權(quán)

我認(rèn)為這道題的正確答案應(yīng)該是C。因?yàn)樯虡I(yè)樓的新增市場(chǎng)價(jià)值原抵押權(quán)人無優(yōu)先受償權(quán)利?？墒钦_答案是B?請(qǐng)老師解惑，謝謝！

【回答】學(xué)員ddff，您好！您的問題答復(fù)如下：

由于該商業(yè)樓已全部抵押給原抵押權(quán)人，新增的500萬元不是新增項(xiàng)目的價(jià)值，而只是由于市場(chǎng)行情上漲原有抵押物價(jià)值的孼息，此價(jià)值不能脫離原抵押物單獨(dú)存在，因此不能對(duì)原抵押權(quán)人以外的債權(quán)提供擔(dān)保，但可以對(duì)原抵押權(quán)人的債權(quán)提供擔(dān)保，換句話說，這500萬元可以要求原抵押權(quán)人新增貸款額度。

★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析