【提問】

　　1“當界定酒店為整體資產(chǎn)并考慮其持續(xù)經(jīng)營能力進行估價時，在凈收益的計算中應(yīng)考慮扣除商業(yè)利潤”，請寫出這句話的公式，商業(yè)利潤指什么內(nèi)容？

　　2 “當界定酒店僅為不動產(chǎn)部分為估價對象進行評估時，在凈收益計算中除考慮扣除商業(yè)利潤外，而應(yīng)考慮扣除非不動產(chǎn)部分所帶來的收益”請寫出這句話的公式，非不動產(chǎn)部分所帶來的收益具體指什么內(nèi)容？

　　【回答】

　　學員ljw962，您好！您的問題答復如下：

　　1、商業(yè)利潤就是經(jīng)營利潤，它不是房地產(chǎn)利潤，而把企業(yè)當成整體資產(chǎn)測算出來的價值包含了房地產(chǎn)的價值和經(jīng)營者的價值，而我們評估的是房地產(chǎn)價值，所以要減去經(jīng)營利潤

　　商業(yè)利潤沒有公式，要通過調(diào)查統(tǒng)計。比如說，同樣一個酒店，如果您自己經(jīng)營的話，年凈利潤是1000萬，如果別人租用您的酒店經(jīng)營的話，別人除了支付您租金以外，還能得到800萬的凈利潤，那么這個800萬就是商業(yè)利潤

　　2、沒有公式

　　非不動產(chǎn)帶來的利潤比如說，酒店代售飛機票利潤，酒店代駕利潤，這些跟房地產(chǎn)沒有關(guān)系，所以要扣除

　　不是所以的估價都能簡單的用一個公式來計算的，要具體情況具體分析。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價案例與分析

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