2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第十章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

　　收集估價(jià)所需材料

　　1.估價(jià)所需資料的分類(四類)：

　?、俜从彻纼r(jià)對(duì)象狀況的資料;

　?、诠纼r(jià)對(duì)象及類似房地產(chǎn)的交易、收益、開(kāi)發(fā)成本等資料;

　?、蹖?duì)估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)值、價(jià)格有影響的資料;

　?、軐?duì)房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料。

　　2.資料類型取決于擬采用的估價(jià)方法：

　?、俦容^法應(yīng)收集交易實(shí)例資料;

　?、谑找娣ㄖ饕占找鎸?shí)例資料;

　?、鄢杀痉ê图僭O(shè)開(kāi)發(fā)法，主要收集成本實(shí)例資料。

　　3.收集資料的渠道(六渠道)：

　?、僖笪腥颂峁?

　?、谠趯?shí)地查勘估價(jià)對(duì)象時(shí)獲取;

　?、鄄殚喒纼r(jià)機(jī)構(gòu)自己的資料庫(kù);

　?、芤婪ㄏ蛴嘘P(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)或其他組織查閱;

　　⑤詢問(wèn)有關(guān)知情人士;

　?、薏殚営嘘P(guān)報(bào)刊、網(wǎng)站等媒體。

　　4.估價(jià)師對(duì)資料的質(zhì)疑

　　《資產(chǎn)評(píng)估法》第十二條，估價(jià)師有權(quán)要求委托人提供相關(guān)的權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息和其他資料。

　　《資產(chǎn)評(píng)估法》第十八條，委托人拒絕提供或不如實(shí)提供執(zhí)行估價(jià)業(yè)務(wù)所需的估價(jià)對(duì)象權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息和其他資料的，估價(jià)機(jī)構(gòu)有權(quán)依法拒絕其履行估價(jià)委托合同的要求，終止估價(jià)程序。

　　雖然通常會(huì)在估價(jià)委托合同中要求委托人如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所需資料，并保證其提供的資料是真實(shí)、完整、合法及準(zhǔn)確的，沒(méi)有隱匿或虛報(bào)的情況，甚至《資產(chǎn)評(píng)估法》第二十三條規(guī)定“委托人應(yīng)當(dāng)對(duì)其提供的權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息和其他資料的真實(shí)性、完整性和合法性負(fù)責(zé)”，但估價(jià)師也要合理懷疑委托人提供的資料的真實(shí)性、完整性、合法性和準(zhǔn)確性，對(duì)其提供的資料應(yīng)進(jìn)行檢查。

　　對(duì)自己收集的資料也應(yīng)進(jìn)行檢查。當(dāng)委托人是估價(jià)對(duì)象權(quán)利人的，應(yīng)查看估價(jià)對(duì)象的權(quán)屬證明原件，并將復(fù)印件與原件核對(duì)，不得僅憑復(fù)印件判斷或假定估價(jià)對(duì)象的權(quán)屬狀況。

　　當(dāng)為鑒證性估價(jià)的，應(yīng)依法對(duì)收集的作為估價(jià)依據(jù)的資料進(jìn)行核查驗(yàn)證。

　　資料收集后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行分析整理，以便需要時(shí)查閱和使用。