2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第七章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　　

　　建筑物重新購建成本的求取方法(熟悉)

　　建筑物重新購建成本=建筑安裝工程費+專業(yè)費用+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤

　　求取方法有：單位比較法，分部分項法，工料測量法，指數(shù)調(diào)整法。(能區(qū)分含義)

　　(1)單位比較法的實質(zhì)是比較法。即修正：將實際不正常的單位建安工程費修正為正常的單位建安工程費，將建造日期時的建安工程費調(diào)整為價值時點時的建安工程費，將可比實例的狀況調(diào)整到估價對象的狀況。具體有：單位面積法和單位體積法。

　　(2)分部分項法的實質(zhì)是由部分加總成整體?？梢院拖嚓P(guān)知識部分的造價知識對應(yīng)。注意各個部分計價單位可能不一致，既不要漏項也不得重復(fù)計算。

　　(3)工料測量法。建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備、施工機械臺班，及相應(yīng)的措施項目費、規(guī)費、稅金加總。詳細準確，費時費力，用于求取具有歷史價值的建筑物的重新購建成本。

　　(4)指數(shù)調(diào)整法，也稱成本指數(shù)趨勢法，利用建筑安裝工程費的有關(guān)指數(shù)或變動率，將估價對象建筑物的歷史建筑安裝工程費調(diào)整到價值時點的建筑安裝工程費，來求取估價對象建筑安裝工程費。主要用于檢驗其他方法的測算結(jié)果。