2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第七章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　　

　　建筑物重新購(gòu)建成本的求取方式(掌握)

　　建筑物重新購(gòu)建成本：重建成本和重置成本。

　　(1)重建成本，是指采用與估價(jià)對(duì)象中建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備及建筑技術(shù)、工藝等，在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的國(guó)家財(cái)稅制度和市場(chǎng)價(jià)格體系下，重新建造與估價(jià)對(duì)象中的建筑物完全相同的全新建筑物的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)。

　　可形象地理解為“復(fù)制”。重建成本是在原址，按照原有規(guī)格和建筑形式，使用與原有建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備相同的新的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，采用原有建筑技術(shù)和工藝等，在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的國(guó)家財(cái)稅制度和市場(chǎng)價(jià)格體系下，重新建造與原有建筑物相同的全新建筑物的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)。如故宮古建筑，修舊如舊。

　　(2)重置成本，是指采用價(jià)值時(shí)點(diǎn)的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備及建筑技術(shù)、工藝等，在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的國(guó)家財(cái)稅制度和市場(chǎng)價(jià)格體系下，重新建造與估價(jià)對(duì)象中的建筑物具有相同效用的全新建筑物的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)。

　　(3)重建成本與重置成本通常不同。一般的建筑物適用重置成本，有歷史、藝術(shù)、科學(xué)價(jià)值或代表性的建筑物適用重建成本。

　　重建成本：相同的材料(舊材料)+相同的技術(shù)(舊技術(shù))+價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格+與原物相同。

　　——復(fù)制，完全復(fù)原，適用于有保護(hù)價(jià)值的建筑物。

　　諧音：福建

　　重置成本(注意與重建成本的區(qū)別)

　　價(jià)值時(shí)點(diǎn)材料(新材料)+價(jià)值時(shí)點(diǎn)技術(shù)(新技術(shù))+價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格+同等效用。

　　——替代，適用于一般項(xiàng)目。

　　一般情況下重置成本低于重建價(jià)格。(新技術(shù)新材料具有的節(jié)約成本的優(yōu)勢(shì))