2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第七章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　　

市場(chǎng)提取法

采用市場(chǎng)提取法求取建筑物折舊，是通過含有與估價(jià)對(duì)象中的建筑物具有類似折舊狀況的建筑物的房地可比實(shí)例，來求取估價(jià)對(duì)象中的建筑物折舊。

◆建筑物折舊=土地重置成本+建筑物重新購建成本-舊的房地價(jià)值

=建筑物重新購建成本-(舊的房地價(jià)值-土地重置成本)

=建筑物重新購建成本-建筑物折舊后價(jià)值

◆市場(chǎng)提取法的步驟

(1)收集交易實(shí)例。

(2)選取可比實(shí)例(不少于3個(gè))。

(3)對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化處理、交易情況修正、房地產(chǎn)狀況調(diào)整(注意：不進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整)。

(4)采用比較法或基準(zhǔn)地價(jià)修正法，求取可比實(shí)例在成交日期土地重置成本。

用其他方法求出建筑物重新購建成本，減去可比實(shí)例價(jià)值。

◆四個(gè)重要公式

(1)總折舊率=建筑物折舊÷建筑物重新購建成本

(2)年折舊率=總折舊率÷建筑物年齡

(3)當(dāng)殘值率為零時(shí)，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命=1÷年折舊率

(4)建筑物成新率=1-總折舊率