2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第九章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!

　　臨街土地價值或價格的計算

　　1.一面臨街矩形土地的價值計算

　　土地單價=路線價(用標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的單價表示)×平均深度價格修正率

　　土地總價=土地單價×土地面積

　　2.前后兩面臨街矩形土地價值的計算

　　采用重疊價值估價法。

　　先確定高價街(前街)與低價街(后街)的影響范圍的分界線。

　　以此分界線將前后兩面臨街矩形土地分為前后兩部分，然后根據(jù)該兩部分各自所臨街的路線價和臨街深度分別計算價值或價格，再將此兩部分的價值或價格加總。

　　前、后街影響深度與總深度的關(guān)系

　　前街影響深度+后街影響深度=總深度

　　3.矩形街角地價值或價格的計算

　　采用正旁兩街分別輕重估價法

　　先求出高價街(正街)的價值或價格，再計算低價街(旁街)的影響加價，然后加總。

　　土地單價=正街路線價×正街臨街深度價格修正率+旁街路線價×旁街臨街深度價格修正率×旁街影響加價率

　　4.其他三角形土地價值或價格的計算

　　先將三角形作輔助線，形成兩塊一邊臨街的直角三角形土地，然后計算兩個一邊臨街直角三角形土地的價值，再相減。

　　5.其他形狀土地的價值或價格計算

　　先將其劃分為矩形、三角形土地，然后分別計算這些形狀的土地價值，再相加減。