2019年房地產估價師考試時間為10月19日、20日，現在備考已經開始，房地產估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網特別整理了《房地產理論與方法》科目第九章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益!

　　路線價法的計算公式

　　路線價有3種表示方式，標準臨街宗地的總價、單位寬度的標準臨街宗地和標準臨街宗地的單價。

　　(1)當以標準臨街宗地的總價作為路線價時，應采用累計深度價格修正率。又分為兩種情況：

　　如果臨街寬度與標準寬度相同：

　　V(總價)=標準臨街宗地總價×Σ單獨深度價格修正率

　　V(單價)=(標準臨街宗地總價×Σ單獨深度價格修正率)/(臨街寬度×臨街深度)

　　就是總價/面積

　　如果臨街寬度與標準寬度不相同：

　　V(總價)=[(標準臨街宗地總價×Σ單獨深度價格修正率)/(標準寬度×臨街深度)]×估價對象面積

　　=標準臨街宗地總價×Σ單獨深度價格修正率×(臨街寬度/標準寬度)

　　V(單價)=V(總價)/估價對象土地面積=標準臨街宗地總價×Σ單獨深度價格修正率/(標準寬度×臨街深度)

　　(2)當以單位寬度的標準臨街宗地的總價作為路線價時，應采用累計深度價格修正率。

　　V(總價)=路線價×∑單獨深度價格修正率×臨街寬度

　　V(單價)=(路線價×∑單獨深度價格修正率)/臨街深度

　　(3)當以標準臨街宗地的單價作為路線價時，應采用平均深度價格修正率。

　　V(單價)=路線價×平均深度價格修正率

　　V(總價)=路線價×平均深度價格修正率×臨街寬度×臨街深度

　　記憶：總價為路線價時，用累計深度價格修正率，單價為路線價時，用平均深度價格修正率。

　　感嘆一下!俺們復習估價師考試，總是累啊!

　　總— —累　單— —平

　　考試時，考單價的形式居多。

　　如果土地形狀不是矩形，或是情況不同，則要進行其他修正。

　　V(單價)=路線價×平均深度價格修正率×其他價格修正率

　　V(總價)=路線價×平均深度價格修正率×其他價格修正率×土地面積

　　或者V(總價)=路線價×平均深度價格修正率×土地面積±總價修正額