2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第九章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!

　　路線價(jià)法的計(jì)算公式

　　路線價(jià)有3種表示方式，標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的總價(jià)、單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地和標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的單價(jià)。

　　(1)當(dāng)以標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的總價(jià)作為路線價(jià)時(shí)，應(yīng)采用累計(jì)深度價(jià)格修正率。又分為兩種情況：

　　如果臨街寬度與標(biāo)準(zhǔn)寬度相同：

　　V(總價(jià))=標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地總價(jià)×Σ單獨(dú)深度價(jià)格修正率

　　V(單價(jià))=(標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地總價(jià)×Σ單獨(dú)深度價(jià)格修正率)/(臨街寬度×臨街深度)

　　就是總價(jià)/面積

　　如果臨街寬度與標(biāo)準(zhǔn)寬度不相同：

　　V(總價(jià))=[(標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地總價(jià)×Σ單獨(dú)深度價(jià)格修正率)/(標(biāo)準(zhǔn)寬度×臨街深度)]×估價(jià)對(duì)象面積

　　=標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地總價(jià)×Σ單獨(dú)深度價(jià)格修正率×(臨街寬度/標(biāo)準(zhǔn)寬度)

　　V(單價(jià))=V(總價(jià))/估價(jià)對(duì)象土地面積=標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地總價(jià)×Σ單獨(dú)深度價(jià)格修正率/(標(biāo)準(zhǔn)寬度×臨街深度)

　　(2)當(dāng)以單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的總價(jià)作為路線價(jià)時(shí)，應(yīng)采用累計(jì)深度價(jià)格修正率。

　　V(總價(jià))=路線價(jià)×∑單獨(dú)深度價(jià)格修正率×臨街寬度

　　V(單價(jià))=(路線價(jià)×∑單獨(dú)深度價(jià)格修正率)/臨街深度

　　(3)當(dāng)以標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的單價(jià)作為路線價(jià)時(shí)，應(yīng)采用平均深度價(jià)格修正率。

　　V(單價(jià))=路線價(jià)×平均深度價(jià)格修正率

　　V(總價(jià))=路線價(jià)×平均深度價(jià)格修正率×臨街寬度×臨街深度

　　記憶：總價(jià)為路線價(jià)時(shí)，用累計(jì)深度價(jià)格修正率，單價(jià)為路線價(jià)時(shí)，用平均深度價(jià)格修正率。

　　感嘆一下!俺們復(fù)習(xí)估價(jià)師考試，總是累啊!

　　總— —累　單— —平

　　考試時(shí)，考單價(jià)的形式居多。

　　如果土地形狀不是矩形，或是情況不同，則要進(jìn)行其他修正。

　　V(單價(jià))=路線價(jià)×平均深度價(jià)格修正率×其他價(jià)格修正率

　　V(總價(jià))=路線價(jià)×平均深度價(jià)格修正率×其他價(jià)格修正率×土地面積

　　或者V(總價(jià))=路線價(jià)×平均深度價(jià)格修正率×土地面積±總價(jià)修正額