2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第五章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　

　　總價(jià)調(diào)整和單價(jià)調(diào)整

　　總價(jià)調(diào)整是基于總價(jià)對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整;單價(jià)調(diào)整是基于單價(jià)對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整。

　　(三)金額調(diào)整和百分比調(diào)整

　　金額調(diào)整是采用金額對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，基本公式為：

　　可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格±房地產(chǎn)狀況調(diào)整金額=可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格

　　在百分比調(diào)整中，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象狀況為基準(zhǔn)來確定。假設(shè)可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格比在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格高或低的百分率為±R%(當(dāng)可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格比在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格高時(shí)，為+R%;低時(shí)，為-R%)，則有：

　　=可比實(shí)例在股價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格

　　通過上式可知，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)是1/(1±R%)，而不是±R%，也不是(1±R%)。