2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第三章的知識點，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　

　　房地產(chǎn)價格影響因素-經(jīng)濟(jì)因素

　　物價

　　反映一般物價變動的指標(biāo)主要有：居民消費價格指數(shù)(CPI)、生產(chǎn)資料價格指數(shù)(PPI)。

　　中國目前統(tǒng)計口徑中，房地產(chǎn)價格變動沒有納入居民消費價格指數(shù)和生產(chǎn)資料價格指數(shù)核算，房地產(chǎn)是被列入固定資產(chǎn)投資。因此，居民消費價格指數(shù)和生產(chǎn)資料價格指數(shù)的變動并不直接反映房地產(chǎn)價格的變動，只是間接影響。

　　物價與房地產(chǎn)價格上漲的關(guān)系：

　　由于建筑材料價格、建筑人工費等“房地產(chǎn)投入要素”的價格上漲，會增加房地產(chǎn)開發(fā)成本，從而可能引起“成本推動型”的房地產(chǎn)價格上漲。

　　從較長時期來看，房地產(chǎn)價格的上漲率要高于一般物價的上漲率。這就是房地產(chǎn)的保值功能。

　　房價與地價的關(guān)系：

　　在有較多土地供應(yīng)者的情況下，地價水平主要取決于房價水平。

　　但在房地產(chǎn)開發(fā)用地由政府獨家壟斷供應(yīng)的情況下，土地一級市場上的地價水平在很大程度上影響著新建商品房的價格水平，預(yù)期政府會減少土地供應(yīng)將造成的地價上漲或其壟斷的高地價，是會推動房價上漲或市場會以房價上漲來作出反應(yīng)的。