2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第三章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益！ 　　

　　殘余價值(重要)

　　殘余價值是指估價對象在非繼續(xù)利用情況下的價值。通常低于市場價值。例如，某個針對特定品牌進行了特色裝飾裝修的餐廳，當不再作為該品牌的餐廳繼續(xù)經(jīng)營而出售時，該特色裝飾裝修不僅不會增加該房地產(chǎn)的價值，而且會降低該房地產(chǎn)的價值。

　　特例：征收情況下，假設該餐廳繼續(xù)經(jīng)營來評估其市場價值，而不是殘余價值(公平補償)。

　　區(qū)分：殘余價值和殘值

　　殘余價值，大于或等于殘值，僅在估價對象使用壽命結束時，殘余價值等于殘值。