2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第三章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！ 　　

　　市場價值

　　市場價值的形成條件5個：①適當(dāng)營銷，即估價對象展示，足以吸引潛在買者的注意。②熟悉情況。③謹(jǐn)慎行事，冷靜、理性、謹(jǐn)慎，沒有感情用事。④不受強(qiáng)迫。自發(fā)交易，買方不急于購買，賣方不急于出售，無被迫性。⑤公平交易，買賣雙方均為自己利益最大化進(jìn)行交易，沒有內(nèi)幕關(guān)聯(lián)交易。

　　隱含前提：市場參與者集體的觀念和行為，包括不存在買方因特殊興趣而給予附加出價;既不過于樂觀又不過于保守(適中);最高最佳利用;繼續(xù)利用(對企業(yè)而言即持續(xù)經(jīng)營)。

　　非市場價值：不符合市場價值形成條件中的一個或多個條件下最可能的價格或金額，屬于非市場價值。

　　有：快速變現(xiàn)值、謹(jǐn)慎價值、現(xiàn)狀價值、殘余價值和投資價值。(重要考點(diǎn))市場價值加上這五種非市場價值，總共是六種基本價值類型。