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    房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析知識(shí)點(diǎn):未定事項(xiàng)假設(shè)

    2019-04-30 15:12 來(lái)源:建設(shè)工程教育網(wǎng)
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    2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日。距離考試還有很長(zhǎng)的時(shí)間,同樣也有很多的書(shū)籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí),建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師,為大家整理了《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》知識(shí)點(diǎn)。希望大家日常時(shí)間多看看,為以后的沖刺做準(zhǔn)備。

    推薦:房地產(chǎn)估價(jià)師現(xiàn)階段學(xué)習(xí)應(yīng)該如何安排 看這里

    未定事項(xiàng)假設(shè)

    1.估價(jià)對(duì)象《房屋所有權(quán)證》未記載建筑物的建成年份,估價(jià)委托人亦未提供相關(guān)建成年份資料,經(jīng)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地調(diào)查,估價(jià)對(duì)象1幢辦公樓、2幢宿舍樓等9幢均建成于2002年,本次估價(jià)建筑物的建成年份以實(shí)際調(diào)查為準(zhǔn),僅在本報(bào)告中使用,不作其他任何用途使用。

    2.本報(bào)告出具的價(jià)格包含了國(guó)有土地使用權(quán)出讓金。若至價(jià)值時(shí)點(diǎn)止,原產(chǎn)權(quán)人尚有任何有關(guān)估價(jià)對(duì)象的應(yīng)繳未繳稅費(fèi),應(yīng)按照規(guī)定繳納或從評(píng)估價(jià)值中相應(yīng)扣減。

    3.根據(jù)估價(jià)委托人提供的資料,均未記載估價(jià)對(duì)象的容積率,本次估價(jià)采用的容積率以估價(jià)對(duì)象實(shí)際容積率為準(zhǔn)。

    4.本次估價(jià)測(cè)算的預(yù)期實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的處置稅金為估價(jià)對(duì)象于價(jià)值時(shí)點(diǎn)以抵押價(jià)值進(jìn)入市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓時(shí),賣(mài)方需負(fù)擔(dān)的正常稅費(fèi),僅供參考,其預(yù)期實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的處置稅金應(yīng)以有關(guān)稅務(wù)部門(mén)計(jì)算的為準(zhǔn)。

    5.估價(jià)對(duì)象為工業(yè)用房,土地剩余使用年限短于建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命,故收益期結(jié)束后尚有建筑物殘余價(jià)值。由于估價(jià)委托人未能提供估價(jià)對(duì)象土地建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,估價(jià)人員無(wú)法確定其收益期結(jié)束后建筑物殘余價(jià)值是否可獲相應(yīng)補(bǔ)償,根據(jù)謹(jǐn)慎原則,本次估價(jià)不考慮收益期結(jié)束后的建筑物殘余價(jià)值對(duì)估價(jià)結(jié)果的影響。

    房地產(chǎn)估價(jià)師的考試還有很長(zhǎng)的時(shí)間,但是我們也不能松懈。雖然復(fù)習(xí)時(shí)間很多,但是也有很多的書(shū)要看。因此我們必須早做準(zhǔn)備,把每一科的知識(shí)都復(fù)習(xí)的扎實(shí),為以后的沖刺做準(zhǔn)備。關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師的相關(guān)資訊,大家可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)查看。祝愿大家2019房地產(chǎn)估價(jià)師考試能有一個(gè)好的成績(jī)。

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