2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！ 　　

　　一、房地產(chǎn)的定義

　　土地、建筑物和其他相關(guān)定著物，實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。

　　二、土地、建筑物和其他相關(guān)定著物的含義(熟悉)

　　1.土地的含義

　　土地的地表范圍——該宗土地在地表上的“邊界”所圍合的區(qū)域(平面概念);

　　土地的地上空間范圍——以飛機(jī)的飛行高度為限(立體概念);

　　土地的地下空間范圍——以人類的能力所及為限。

　　政府出讓建設(shè)用地使用權(quán)的土地，其地表范圍通常是根據(jù)界址點(diǎn)坐標(biāo)的平面界址圖或建設(shè)用地紅線圖，由土地管理部門或規(guī)劃管理部門在地塊各轉(zhuǎn)點(diǎn)釘樁、埋設(shè)混凝土界樁或界石并放線來確認(rèn)，形狀為封閉多邊形，面積大小依水平投影面積計(jì)算。(與測(cè)量知識(shí)印證)

　　2.建筑物的含義

　　廣義建筑物包括房屋和構(gòu)筑物，狹義主要指房屋。

　　房地產(chǎn)估價(jià)中一般將建筑物作廣義理解。房屋是指有基礎(chǔ)、墻體、門窗和頂蓋，起著擋風(fēng)遮雨、保溫隔熱、抵御他人或野獸侵?jǐn)_等作用，供人們?cè)谄鋬?nèi)部進(jìn)行生活和生產(chǎn)活動(dòng)的建筑空間。(房屋與構(gòu)筑物的區(qū)別：房屋有內(nèi)部空間，構(gòu)筑物沒有內(nèi)部空間，或者人們只在其外部活動(dòng))。構(gòu)筑物如水塔、煙囪、道路、橋梁、隧道、水壩等。

　　3.其他相關(guān)定著物的含義(熟悉)

　　附著或結(jié)合在土地或建筑物上不可分離的部分，土地或建筑物的從物。