2019房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點一：房地產(chǎn)投資的風(fēng)險，房產(chǎn)估價師涉及考點比較多，記憶起來也比較困難。我們可以對這些知識點進(jìn)行梳理。這樣備考，效果才能比較好。今天，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家介紹的是2019房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點一：房地產(chǎn)投資的風(fēng)險，希望對各位有所幫助。

　　2019房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點一：房地產(chǎn)投資的風(fēng)險

　　1.風(fēng)險的相關(guān)概念

　　風(fēng)險-未來獲得預(yù)期收益可能性的大小

　　風(fēng)險收益-實際收益超出預(yù)期收益,增加部分稱風(fēng)險報酬

　　風(fēng)險損失-實際收益低于預(yù)期收益

　　【2013年試題】從房地產(chǎn)投資的角度來說，風(fēng)險是指過去獲得的實際收益與預(yù)期收益的差異程度。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資風(fēng)險的概念。從房地產(chǎn)投資的角度來說，風(fēng)險可以定義為未獲得預(yù)期收益可能性的大小。參見教材P16。

　　【2012年試題】王某花50萬元購買了某宗物業(yè)，預(yù)期目標(biāo)收益率為10%，但該投資第1年末出現(xiàn)了風(fēng)險損失，該物業(yè)第1年的實際收益可能為(　)萬元。

　　A.2

　　B.3

　　C.4

　　D.5

　　E.6

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資風(fēng)險的概念。只要是實際收益未達(dá)到目標(biāo)收益，就稱為風(fēng)險損失。參見教材P17。

　　2.風(fēng)險的度量

　　【解題思路與方法】如何比較風(fēng)險的大小

　　第一步，計算出兩物業(yè)的價值的期望值。(加權(quán)平均值)

　　第二步，計算出兩物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)差。

　　第三步，如兩物業(yè)期望值相同，則直接比標(biāo)準(zhǔn)差即可，標(biāo)準(zhǔn)差小的風(fēng)險小。

　　第四步，如兩物業(yè)期望值不同，需計算標(biāo)準(zhǔn)差與期望值之比，該比值小的那個風(fēng)險小

　　3.房地產(chǎn)投資風(fēng)險的內(nèi)涵(四方面)

　　投入資金的安全性

　　期望收益的可靠性

　　投資項目的變現(xiàn)性

　　資產(chǎn)管理的復(fù)雜性

　　4.房地產(chǎn)投資風(fēng)險的分類(8+6)　　

　　以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長，投資者所承擔(dān)的購買力風(fēng)險越大，實際上承擔(dān)了本應(yīng)由承租人承擔(dān)的風(fēng)險。

　　投資者通過適當(dāng)調(diào)整其要求的最低收益率來降低風(fēng)險對實際收益率的影響程度(調(diào)高)。

　　【2013年試題】張某以固定租金方式出租其所有的一套住宅，租期為三年，張某面臨較大的風(fēng)險是(　)風(fēng)險。

　　A.政策

　　B.通貨膨脹

　　C.利率

　　D.或然損失

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險。由于通貨膨脹將導(dǎo)致未來收益的價值下降，按長期固定租金方式出租所擁有物業(yè)的投資者，實際上承擔(dān)了本來應(yīng)由承租人承擔(dān)的風(fēng)險。參見教材P18。

　　【典型例題】整個國家市場環(huán)境條件變化對房地產(chǎn)市場的影響，要比當(dāng)?shù)厥袌霏h(huán)境變化造成的影響大。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險。房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，當(dāng)?shù)厥袌霏h(huán)境條件變化的影響要比整個國家市場環(huán)境變化的影響大。參見教材P18?！　?

　　折現(xiàn)率提高，折現(xiàn)后的價值變小，導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值的折損

　　加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致還貸困難，抑制房地產(chǎn)需求，導(dǎo)致價格下降　　

　　【重點難點】注意利率風(fēng)險和資本價值風(fēng)險

　　利率是收益率的重要決定因素，但不是唯一

　　利率風(fēng)險是系統(tǒng)風(fēng)險，資本價值風(fēng)險是個別風(fēng)險

　　7.風(fēng)險對房地產(chǎn)投資決策的影響　

　　房地產(chǎn)估價師的考試時間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長的一段是時間。符合報名條件的考生，抓緊時間購買教材準(zhǔn)備復(fù)習(xí)，為自己爭取更多的機(jī)會。需要復(fù)習(xí)資料的同學(xué)可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)來了解。 免費復(fù)習(xí)資料>    免費試聽課>