房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理考點(diǎn):利率調(diào)升對房地產(chǎn)投資的影響
2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日。距離考試還有很長的時間,同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí),建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師,為大家整理了《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》知識點(diǎn)。希望大家日常時間多看看,為以后的沖刺做準(zhǔn)備。
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利率調(diào)升對房地產(chǎn)投資的影響
■折現(xiàn)率提高,折現(xiàn)后的價值變小,導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值的折損
■加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān),導(dǎo)致還貸困難,抑制房地產(chǎn)需求,導(dǎo)致價格下降
【2017年試題】利率調(diào)升對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生的影響有( )。
A.導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值折損
B.增加收益現(xiàn)金流
C.加大投資者融資成本
D.增加市場供給
E.抑制市場投資需求
『正確答案』ACE
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險。利率調(diào)升一是導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值的折損,利用升高的利率對現(xiàn)金流折現(xiàn),會使投資項目的財務(wù)凈現(xiàn)值減小,甚至出現(xiàn)負(fù)值;二是會加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān),導(dǎo)致還貸困難。利率提高還會抑制房地產(chǎn)市場上的需求數(shù)量,從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降。參見教材P19。
房地產(chǎn)估價師的考試還有很長的時間,但是我們也不能松懈。雖然復(fù)習(xí)時間很多,但是也有很多的書要看。因此我們必須早做準(zhǔn)備,把每一科的知識都復(fù)習(xí)的扎實,為以后的沖刺做準(zhǔn)備。關(guān)于房地產(chǎn)估價師的相關(guān)資訊,大家可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)查看。祝愿大家2019房地產(chǎn)估價師考試能有一個好的成績。
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- · 廉租住房保障資金的來源有( )等。
- · 下列關(guān)于征地的表述中正確的有( )。
- · 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用有( )。
- · 下列可以采用劃撥方式取得土地使用權(quán)的有( )。