房估知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)內(nèi)涵及特點(diǎn)

（一）房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)內(nèi)涵

房地產(chǎn)損害估價(jià)是房屋本身損害貶值和房屋貶值引起占用土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值貶值的共同體貶值估價(jià)。房地產(chǎn)損害估價(jià)主要有賠償性房地產(chǎn)損害估價(jià)、房地產(chǎn)價(jià)值減損估價(jià)、各種類型的房屋質(zhì)量缺陷損失估價(jià)等。

（二）房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)價(jià)值定義

房地產(chǎn)損害估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)采用公開的市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。商品房質(zhì)量缺陷估價(jià)的價(jià)值定義應(yīng)當(dāng)是價(jià)值時(shí)點(diǎn)的商品房實(shí)體缺陷狀況、權(quán)利缺陷狀況、區(qū)位缺陷狀況造成的商品房價(jià)值減損的市場值。

（三）損害賠償估價(jià)的特點(diǎn)

損害賠償估價(jià)與一般價(jià)值估價(jià)相比，其估價(jià)的不同點(diǎn)主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：

1.損害賠償估價(jià)包括正價(jià)值估價(jià)與負(fù)價(jià)值估價(jià)；

2.損害賠償估價(jià)不僅包括負(fù)價(jià)值估價(jià)，通常還包括相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失估價(jià)；

3.損害賠償估價(jià)的獨(dú)一無二性更強(qiáng)，難以尋找到類似損害的賠償實(shí)例；

4.損害賠償估價(jià)對(duì)建筑等專業(yè)知識(shí)要求更高，需要大量專業(yè)幫助，需要損害程度鑒定；

5.損害當(dāng)事人雙方對(duì)估價(jià)結(jié)果都很關(guān)注，要求估價(jià)更加精準(zhǔn)，說服力強(qiáng)。通常需要出庭作證（專家證人），要求有較強(qiáng)的語言表達(dá)能力。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識(shí)點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！