相信很多同學都已經開始備考2022年的房估考試了吧！宗地地價評估完成后應提交評估報告，并編制估價技術報告（評估工作底稿）。下面就一起來看一下土地估價報告（文字式）的基本內容。

土地估價報告

（封面標題）

項目名稱：說明估價項目的全稱，內容宜包括估價對象、評估目的、價格類型等要素。

受托估價單位：進行該項估價并符合估價資質的機構名稱

土地估價報告編號：估價機構對該項目的編號

電子備案編號：

提交估價報告日期：說明土地估價報告提交的具體日期。

土地估價報告

（正文標題）

第一部分　摘要

一、估價項目名稱【同封面】

二、委托估價方

說明該項估價的委托單位或個人。

三、估價目的

說明該項估價是為了滿足委托方的何種需要及其估價依據、估價結果的應用方向等，對估價依據則應注明文號、批準單位及批準日期等。

四、估價期日

說明估價結果對應的具體日期，××××年×月×日。

五、估價日期

說明該項估價工作的起止日期。

六、地價定義

說明估價對象實際用途和宗地內外實際開發(fā)程度、本次估價所設定的開發(fā)程度和用途及其理由，現狀利用或規(guī)劃利用條件。

七、估價結果

說明最終確定的總地價、單位面積地價，必要時注明樓面地價，須以人民幣表示，總地價附大寫金額，并附土地估價結果一覽表。

對涉及抵押的估價，應注明上述估價結果中是否包含法定優(yōu)先受償款、抵押物抵押、使用及處置時的登記費用、過戶稅費、拍賣傭金、司法訴訟費用及其他應付費用等。

八、土地估價師簽字

由參加評估及符合估價資質的估價機構中的至少兩名土地估價師簽字，并注明土地估價師資格證書號。

九、土地估價機構

由簽字土地估價師所在的估價機構法人代表簽字，并加蓋公章。

第二部分　估價對象界定

一、委托估價方

說明該項估價的委托單位及其隸屬關系、委托單位與估價對象土地使用者之間的關系、主營業(yè)務范圍等以及單位地址、法人代表、聯系人等，或委托的個人、聯系地址、聯系人等。

二、估價對象

說明估價對象的具體范圍，指出估價對象僅為土地還是包括其他內容，并具體說明估價對象的面積、土地使用者、用途等。

三、估價對象概況

1.土地登記狀況

說明估價對象的權源以及權屬變更情況、估價對象的地理位置、土地用途、四至、面積、土地級別、土地權屬性質及權屬變更、土地登記證書號、國有土地使用證編號、登記時間、地籍圖號、宗地號等。

未辦理登記手續(xù)的，應說明理由。

2.土地權利狀況

說明估價對象的土地所有權、使用權、他項權利狀況。

3.土地利用狀況

說明估價對象的利用現狀及土地利用條件。

四、影響地價的因素說明

1.一般因素

說明影響土地價格的一般、普遍、共同的因素。

2.區(qū)域因素

說明待估宗地所在城鎮(zhèn)內部區(qū)域條件對地價的影響。

以上一般因素和區(qū)域因素可根據估價對象特點和估價目的有所選擇和側重，著重進行影響因素的描述。

3.個別因素

說明估價對象位置、面積、用途、寬度、臨街狀況、深度、形狀、地質、地形、地勢、容積率、宗地基礎設施條件以及估價對象現狀利用或規(guī)劃利用等影響地價水平的因素說明。

第三部分　土地估價結果及其使用

一、估價依據

說明該項估價所依據的：

1.國家有關法律、法規(guī)、行政規(guī)章、估價對象所在省市的有關法律法規(guī)和政策；

2.采用的技術標準；

3.委托方提供的有關資料；

4.受托估價方掌握的有關資料和估價人員實地勘察、調查所獲取的資料等。

二、土地估價

1.估價原則

應根據估價對象特點與估價目的有所選擇。

2.估價方法

簡要說明估價中采用的主要方法、方法選擇的依據。估價方法應根據估價目的和估價對象特點等選定，并與估價原則和估價依據銜接一致。

除符合本規(guī)程規(guī)定的特殊情況外，每項估價所選估價方法應不少于兩種。

3.估價結果

說明每種估價方法的估價結果、最終估價結果的確定方法及依據、以人民幣表示的單位地價及總地價。

三、估價結果和估價報告的使用

1.估價的前提條件和假設條件

2.估價結果和估價報告的使用

（1）估價報告和估價結果發(fā)生效力的法律依據。

（2）本報告和估價結果使用的方向與限制條件。

（3）說明估價報告的有效期，自報告提交日起，原則上不超過1年。

（4）申明估價報告和估價結果的使用權歸委托方所有，估價結構對估價結果有解釋權。

（5）違規(guī)使用土地估價報告和估價結果的法律責任。

3.需要特殊說明的事項

（1）有關資料來源及未經實地確認或無法實地確認的資料和估價事項；

（2）對估價結果和估價工作可能產生影響的變化事項（如地價指數、開發(fā)程度、設定用途等）以及采取的相應措施。

（3）估價對象的特殊性、估價中未考慮的因素及采取的特殊處理，必要時說明原因或依據。

（4）其他需要特殊說明的問題。

第四部分　附件

（1）委托估價函、委托方營業(yè)執(zhí)照、待估對象權屬證明材料、土地利用狀況或規(guī)劃證明材料等。

（2）宗地區(qū)域位置圖、估價對象及比較案例照片（從不同角度體現宗地的主要建筑物、用途及利用特點）、現場查勘記錄表、估價師現場查勘照片、估價機構資格及簽字土地估價師證書復印件、估價機構營業(yè)執(zhí)照等。

（3）其他相關資料復印件。

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