相信很多同學都已經(jīng)開始備考2022年的房估考試了吧！宗地地價評估完成后應(yīng)提交評估報告，并編制估價技術(shù)報告（評估工作底稿）。下面就一起來看一下土地估價報告（文字式）的基本內(nèi)容。

土地估價報告

（封面標題）

項目名稱：說明估價項目的全稱，內(nèi)容宜包括估價對象、評估目的、價格類型等要素。

受托估價單位：進行該項估價并符合估價資質(zhì)的機構(gòu)名稱

土地估價報告編號：估價機構(gòu)對該項目的編號

電子備案編號：

提交估價報告日期：說明土地估價報告提交的具體日期。

土地估價報告

（正文標題）

第一部分　摘要

一、估價項目名稱【同封面】

二、委托估價方

說明該項估價的委托單位或個人。

三、估價目的

說明該項估價是為了滿足委托方的何種需要及其估價依據(jù)、估價結(jié)果的應(yīng)用方向等，對估價依據(jù)則應(yīng)注明文號、批準單位及批準日期等。

四、估價期日

說明估價結(jié)果對應(yīng)的具體日期，××××年×月×日。

五、估價日期

說明該項估價工作的起止日期。

六、地價定義

說明估價對象實際用途和宗地內(nèi)外實際開發(fā)程度、本次估價所設(shè)定的開發(fā)程度和用途及其理由，現(xiàn)狀利用或規(guī)劃利用條件。

七、估價結(jié)果

說明最終確定的總地價、單位面積地價，必要時注明樓面地價，須以人民幣表示，總地價附大寫金額，并附土地估價結(jié)果一覽表。

對涉及抵押的估價，應(yīng)注明上述估價結(jié)果中是否包含法定優(yōu)先受償款、抵押物抵押、使用及處置時的登記費用、過戶稅費、拍賣傭金、司法訴訟費用及其他應(yīng)付費用等。

八、土地估價師簽字

由參加評估及符合估價資質(zhì)的估價機構(gòu)中的至少兩名土地估價師簽字，并注明土地估價師資格證書號。

九、土地估價機構(gòu)

由簽字土地估價師所在的估價機構(gòu)法人代表簽字，并加蓋公章。

第二部分　估價對象界定

一、委托估價方

說明該項估價的委托單位及其隸屬關(guān)系、委托單位與估價對象土地使用者之間的關(guān)系、主營業(yè)務(wù)范圍等以及單位地址、法人代表、聯(lián)系人等，或委托的個人、聯(lián)系地址、聯(lián)系人等。

二、估價對象

說明估價對象的具體范圍，指出估價對象僅為土地還是包括其他內(nèi)容，并具體說明估價對象的面積、土地使用者、用途等。

三、估價對象概況

1.土地登記狀況

說明估價對象的權(quán)源以及權(quán)屬變更情況、估價對象的地理位置、土地用途、四至、面積、土地級別、土地權(quán)屬性質(zhì)及權(quán)屬變更、土地登記證書號、國有土地使用證編號、登記時間、地籍圖號、宗地號等。

未辦理登記手續(xù)的，應(yīng)說明理由。

2.土地權(quán)利狀況

說明估價對象的土地所有權(quán)、使用權(quán)、他項權(quán)利狀況。

3.土地利用狀況

說明估價對象的利用現(xiàn)狀及土地利用條件。

四、影響地價的因素說明

1.一般因素

說明影響土地價格的一般、普遍、共同的因素。

2.區(qū)域因素

說明待估宗地所在城鎮(zhèn)內(nèi)部區(qū)域條件對地價的影響。

以上一般因素和區(qū)域因素可根據(jù)估價對象特點和估價目的有所選擇和側(cè)重，著重進行影響因素的描述。

3.個別因素

說明估價對象位置、面積、用途、寬度、臨街狀況、深度、形狀、地質(zhì)、地形、地勢、容積率、宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件以及估價對象現(xiàn)狀利用或規(guī)劃利用等影響地價水平的因素說明。

第三部分　土地估價結(jié)果及其使用

一、估價依據(jù)

說明該項估價所依據(jù)的：

1.國家有關(guān)法律、法規(guī)、行政規(guī)章、估價對象所在省市的有關(guān)法律法規(guī)和政策；

2.采用的技術(shù)標準；

3.委托方提供的有關(guān)資料；

4.受托估價方掌握的有關(guān)資料和估價人員實地勘察、調(diào)查所獲取的資料等。

二、土地估價

1.估價原則

應(yīng)根據(jù)估價對象特點與估價目的有所選擇。

2.估價方法

簡要說明估價中采用的主要方法、方法選擇的依據(jù)。估價方法應(yīng)根據(jù)估價目的和估價對象特點等選定，并與估價原則和估價依據(jù)銜接一致。

除符合本規(guī)程規(guī)定的特殊情況外，每項估價所選估價方法應(yīng)不少于兩種。

3.估價結(jié)果

說明每種估價方法的估價結(jié)果、最終估價結(jié)果的確定方法及依據(jù)、以人民幣表示的單位地價及總地價。

三、估價結(jié)果和估價報告的使用

1.估價的前提條件和假設(shè)條件

2.估價結(jié)果和估價報告的使用

（1）估價報告和估價結(jié)果發(fā)生效力的法律依據(jù)。

（2）本報告和估價結(jié)果使用的方向與限制條件。

（3）說明估價報告的有效期，自報告提交日起，原則上不超過1年。

（4）申明估價報告和估價結(jié)果的使用權(quán)歸委托方所有，估價結(jié)構(gòu)對估價結(jié)果有解釋權(quán)。

（5）違規(guī)使用土地估價報告和估價結(jié)果的法律責任。

3.需要特殊說明的事項

（1）有關(guān)資料來源及未經(jīng)實地確認或無法實地確認的資料和估價事項；

（2）對估價結(jié)果和估價工作可能產(chǎn)生影響的變化事項（如地價指數(shù)、開發(fā)程度、設(shè)定用途等）以及采取的相應(yīng)措施。

（3）估價對象的特殊性、估價中未考慮的因素及采取的特殊處理，必要時說明原因或依據(jù)。

（4）其他需要特殊說明的問題。

第四部分　附件

（1）委托估價函、委托方營業(yè)執(zhí)照、待估對象權(quán)屬證明材料、土地利用狀況或規(guī)劃證明材料等。

（2）宗地區(qū)域位置圖、估價對象及比較案例照片（從不同角度體現(xiàn)宗地的主要建筑物、用途及利用特點）、現(xiàn)場查勘記錄表、估價師現(xiàn)場查勘照片、估價機構(gòu)資格及簽字土地估價師證書復印件、估價機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照等。

（3）其他相關(guān)資料復印件。

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