【提問】抵押價(jià)值的表述老師您好，在案例教材23頁，價(jià)值類型的表述中，有一個(gè)地方我感覺不理解（別扭），說房地產(chǎn)抵押價(jià)值為抵押房地產(chǎn)在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場價(jià)值，這個(gè)地方為什么不說成是抵押價(jià)值，明明就是抵押價(jià)值，為什么偏說成是價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場價(jià)值。我看規(guī)范和評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)也這樣說，但就是想不通為什么要這樣表述？2.在估價(jià)結(jié)果中，估價(jià)原則和估價(jià)依據(jù)的順序，可不可以調(diào)換？3.在案例教材第32頁，位置狀況中的樓層，我感覺在這里應(yīng)為實(shí)物狀況，它評(píng)價(jià)的基本可以看做是整個(gè)建筑物的整體狀況？

【回答】你好，1、新《規(guī)范》和新理論教材均為：計(jì)算估價(jià)對(duì)象的抵押價(jià)值，應(yīng)為估價(jià)對(duì)象假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值減去注冊(cè)知悉的法定優(yōu)先受償款，你就別糾結(jié)了，2、可以，3、不必細(xì)究，在實(shí)物狀況中也有此內(nèi)容。

★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析