2022年房地產(chǎn)估價(jià)師備考已經(jīng)開始了，有些重要知識(shí)點(diǎn)我不允許你還不知道，以下是網(wǎng)校老師整理的一些相關(guān)備考知識(shí)點(diǎn)，希望可以更好地幫助大家理解記憶。

房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的目的，是考察項(xiàng)目的盈利能力和清償能力。

盈利能力指標(biāo)是用來考察項(xiàng)目盈利能力水平的指標(biāo)，包括靜態(tài)指標(biāo)和動(dòng)態(tài)指標(biāo)兩類。在靜態(tài)指標(biāo)和動(dòng)態(tài)指標(biāo)中也有一對(duì)相對(duì)應(yīng)的指標(biāo)，分別是靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回收期。

動(dòng)態(tài)投資回收期：是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以凈收益抵償全部投資所需的時(shí)間，是反映開發(fā)項(xiàng)目投資回收能力的重要指標(biāo)。

對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目來說，動(dòng)態(tài)投資回收期自投資起始點(diǎn)算起，累計(jì)凈現(xiàn)值等于零或出現(xiàn)正值的年份即為投資回收終止年份，計(jì)算公式為：

對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目來說，靜態(tài)投資回收期自投資起始點(diǎn)算起。計(jì)算公式：

已知某投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量如下表所示。如果投資者目標(biāo)收益率為12%，求該投資項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回收期。(單元：萬元)

【解】

(1)靜態(tài)投資回收期

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