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房地產(chǎn)估價師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價師進群
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土地實物因素

2014-07-23 13：56　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印 收藏

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1.土地面積

兩塊位置相當(dāng)?shù)耐恋?，如果面積相差較大，單價會有所不同。

2.土地形狀

土地形狀是否規(guī)則，對地價有一定的影響。

3.地形、地勢

由于地面的高低起伏、平坦程度等會影響房地產(chǎn)的開發(fā)成本、利用價值或景觀等，從而影響其價格。

4.地基（工程地質(zhì)）

地基（工程地質(zhì)）狀況是指地基承載力和穩(wěn)定性，地下水位和水質(zhì)，有無不良地質(zhì)現(xiàn)象等。

5.土壤

這里主要說明土壤的污染情況、自然酸堿性和肥力對房地產(chǎn)價格的影響。

6.土地開發(fā)程度

一宗土地的基礎(chǔ)設(shè)施完備程度和場地平整程度，對其價格的影響是顯而易見的。

責(zé)任編輯：芊墨

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