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市場法適用的估價對象

2014-07-23 15：22　　來源：建設工程教育網整理　　字體：大小　　打印 收藏

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　　市場法適用的估價對象：

　　市場法適用的估價對象是數量較多、經常發(fā)生交易且具有一定可比性的房地產，例如：①住宅，包括普通住宅、高檔公寓、別墅等。特別是數量較多、可比性較好的存量成套住宅最適用市場法估價，相對來說也是最容易、最簡單的一種房地產估價。②寫字樓。③商鋪。④標準廠房。⑤房地產開發(fā)用地。

　　下列房地產難以采用市場法估價：①數量很少的房地產，如特殊廠房、機場、碼頭、博物館、教堂、寺廟、古建筑等。②很少發(fā)生交易的房地產，如學校、醫(yī)院、行政辦公樓等。③可比性很差的房地產，如在建工程等。

　　市場法中比較分析的原理和方法，也可用于收益法、成本法、假設開發(fā)法中市場租金、經營收入、運營費用、空置率、入住率、報酬率、重置價格、房地產價格各個構成部分（如土地取得成本、建設成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費、開發(fā)利潤等）、開發(fā)完成后的房地產價值、開發(fā)經營期等的求取。

責任編輯：芊墨

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