2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》科目的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

強(qiáng)制拍賣(mài)的主體、標(biāo)的和依據(jù)

（一）強(qiáng)制拍賣(mài)的主體

強(qiáng)制拍賣(mài)的拍賣(mài)委托人是指人民法院，拍賣(mài)人是指商業(yè)性拍賣(mài)機(jī)構(gòu)（公司）。

拍賣(mài)標(biāo)的的所有權(quán)人或處分權(quán)人（即執(zhí)行案件的被執(zhí)行人），不是強(qiáng)制拍賣(mài)的主體，而只是強(qiáng)制拍賣(mài)的關(guān)系人。

（二）強(qiáng)制拍賣(mài)的標(biāo)的

被人民法院在執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)并委托拍賣(mài)的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。

1.強(qiáng)制拍賣(mài)標(biāo)的的構(gòu)成要件（三個(gè)）

（1）被執(zhí)行人所有或依法享有處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)。

強(qiáng)制標(biāo)的不得為案外人的財(cái)產(chǎn)，但有兩種法定情形除外。

1）被執(zhí)行人不能清償債務(wù)，但對(duì)本案以外的第三人享有到期債權(quán)的，人民法院可以依法向第三人發(fā)出履行到期債務(wù)的通知，第三人在指定期限內(nèi)沒(méi)有提出異議而又不履行的，人民法院有權(quán)裁定對(duì)其強(qiáng)制執(zhí)行，對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)。（債務(wù)第三人）

2）保證人以其財(cái)產(chǎn)為被執(zhí)行人提供擔(dān)保的，如果被執(zhí)行人無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行或其財(cái)產(chǎn)不足以清償債務(wù)時(shí)，人民法院就有權(quán)裁定執(zhí)行其在保證責(zé)任范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)，對(duì)這部分財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)。（擔(dān)保保證人）

（2）人民法院采取了控制性措施（查封、扣押、凍結(jié)）的財(cái)產(chǎn)。

（3）人民法院委托拍賣(mài)人進(jìn)行拍賣(mài)的財(cái)產(chǎn)。

2.強(qiáng)制拍賣(mài)標(biāo)的的限制

（1）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行執(zhí)行豁免的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，不能成為強(qiáng)制拍賣(mài)標(biāo)的。（被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬的生活必需品）。

（2）法律法規(guī)規(guī)定的禁止流通物，不能成為強(qiáng)制拍賣(mài)標(biāo)的。

3.強(qiáng)制拍賣(mài)的法律依據(jù)