2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》科目的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益！

比較法適用的估價對象

同類房地產(chǎn)數(shù)量較多、有較多交易且具有一定可比性的房地產(chǎn)，例如：

①住宅，包括普通住宅、高檔公寓、別墅等。

②寫字樓。

③商鋪。

④標準廠房。

⑤房地產(chǎn)開發(fā)用地。

（注意區(qū)分：特殊廠房，在建工程）

不適用：

①數(shù)量少，如特殊廠房、機場、碼頭、博物館、教堂、寺廟、古建筑等。

②交易少，如學校、醫(yī)院、行政辦公樓等。

③可比性差，如在建工程（完工程度差異大）等。

比較法的原理和技術(shù)，可以在其他方法中應(yīng)用。

如：收益法：市場租金、經(jīng)營收入、運營費用、空置率、入住率、報酬率；···············

成本法：重置成本、房地產(chǎn)價格各構(gòu)成部分（如土地成本、建設(shè)成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費、開發(fā)利潤等）；

假設(shè)開發(fā)法中：開發(fā)完成后的價值、開發(fā)經(jīng)營期等的求取。