考試目的：測查應試人員對比較法的含義、理論依據(jù)、適用的估價對象、估價需要具備的條件、估價的操作步驟以及每個操作步驟所涉及的具體內(nèi)容等的了解、熟悉和掌握程度。

考試要求：熟悉比較法的含義；了解比較法的理論依據(jù)；掌握比較法適用的估價對象；熟悉比較法估價需要具備的條件；熟悉比較法估價的操作步驟；了解搜集大量交易實例的必要性；熟悉搜集交易實例的途徑；掌握搜集交易實例的要求；了解建立交易實例庫；了解選取可比實例的必要性；掌握選取可比實例的要求；掌握建立比較基礎(chǔ)；熟悉交易情況修正的含義；熟悉造成成交價格偏離正常價格的因素；掌握交易情況修正的方法；熟悉市場狀況調(diào)整的含義；掌握市場狀況調(diào)整的方法；熟悉房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義；掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容；掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路和步驟；掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法；熟悉計算單個可比實例的比較價值；了解計算最終的比較價值。

【單項選擇題】在某舊城改造的房屋拆遷估價中，因有的房屋登記的是使用面積，有的房屋登記的是建筑面積，所以在對可比實例建立比較基礎(chǔ)時應特別注意的環(huán)節(jié)是（ ）。

A.統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍

B.統(tǒng)一付款方式

C.統(tǒng)一價格單位

D.統(tǒng)一市場狀況

【答案】C

【解析】本題考查的是統(tǒng)一計價單位。題干中告知了一個是使用面積，一個是建筑面積。這是兩個不同的面積內(nèi)涵，因此價格單位是不一致的。參見教材P186。

【多項選擇題】下列情況，會導致成交價格偏離正常價格的有（ ）。

A.相鄰房地產(chǎn)合并交易

B.交易雙方成交前進行了超長時間的協(xié)議磋商

C.交易雙方存在利害關(guān)系

D.交易稅費非正常負擔

E.交易中的某一方特別熟悉和了解市場行情

【答案】ACD

【解析】本題考查的是造成成交價格偏離正常價格的因素。交易前的協(xié)議磋商時間長，則說明雙方信息都比較充分，有足夠的形成合理價格的時間，不會導致成交價格偏離正常價格；交易中的某一方特別了解市場行情，但是不意味著另一方不熟悉和不了解市場行情，也不會必然導致成交價格偏離正常價格。參見教材P189。

【判斷題】對同一房地產(chǎn)而言，建筑面積單價>套內(nèi)建筑面積單價＞使用面積單價。（ ）

【答案】×

【解析】本題考查的是統(tǒng)一計價單位。因為一般情況下，建筑面積＞套內(nèi)建筑面積＞使用面積。參見教材P186。